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中國陶瓷網(wǎng)自開啟“渠道裂變，市場先行”的調(diào)研項(xiàng)目后，在2019年里走訪了全國不少的建材市場，其中拆遷是避不開的一個話題，筆者曾與同伴調(diào)侃該現(xiàn)象為“城市建設(shè)，拆遷先行”。

 

 

建陶行業(yè)依托于城市建設(shè)大行其道，建材市場卻因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)搬來搬去，終端銷售門店折騰得人仰馬翻，這與其說是矛盾，不如說是無奈。筆者曾經(jīng)在《經(jīng)銷商：再搬遷一次，我就不做這行了》里寫過這么一句話：上世紀(jì)90年代初的大型裝飾建材市場盡管曾以“前店后倉”的倉儲式銷售火爆一時，但面對主城區(qū)發(fā)展空間的日益緊迫和家裝消費(fèi)的不斷升級，老舊市場的告別是順應(yīng)城市發(fā)展的必然選擇。在山東走訪市場期間，再次見到瓷磚經(jīng)銷商因?yàn)橐犭x原有市場表現(xiàn)出無奈和不舍，又發(fā)表了《當(dāng)建材市場被拆遷時，瓷磚經(jīng)銷商該做些什么？》一文。

 

想來這些從事建陶行業(yè)多年的經(jīng)銷商，誰不想要“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”？但是他們心中也非常地清楚：遇上一個好的市場不容易！今天，筆者就繼續(xù)年終盤點(diǎn)系列，數(shù)一數(shù)2019年退出終端舞臺的建材市場。

 

壹

中儲建材城——江蘇省無錫市

 

▲中儲建材市場門口的拆遷公告

 

中儲建材市場創(chuàng)建于1992年，錫滬路建材一條街上時間最久遠(yuǎn)、租金成本最低的市場。一直以來都有傳言稱中儲建材市場即將拆遷，直至2019年開始，市場不收租金的舉動證實(shí)了商戶內(nèi)心的擔(dān)憂。直到市場方宣布9月30日正式結(jié)束營業(yè)，所有商戶必須搬離該市場，300多家瓷磚商戶像斷了線的珠子，散落到無錫各個市場尋求去路。8月份筆者在走訪該市場時，多個商戶表示一走出中儲這個大門，經(jīng)營成本至少翻兩翻。

 

▲中儲建材市場的商戶在市場內(nèi)游行

 

作為低成本經(jīng)營的建材伊甸園的突然拆遷，大部分商戶沒了去處，一方面其他市場的租金太高，另一方面是在門店裝修花掉了不少錢，一時間難以再湊出資金找新店重操舊業(yè)。于是走投無路的商戶最后的希望只剩下拆遷補(bǔ)貼，可市場方卻遲遲沒有消息，既不主動聯(lián)系商戶，也沒有發(fā)布任何公告，并且在9月份一結(jié)束便開始斷水?dāng)嚯?，這一舉動徹底激怒了所有的商戶。10月份，多家商戶自發(fā)組織拿起橫幅在市場中開始了游行，只為爭取他們最后這點(diǎn)訴求。

 

貳

海港裝飾城——山東省煙臺市

 

▲煙臺海港片區(qū)拆遷規(guī)劃情況

 

近年來，煙臺城市規(guī)劃建設(shè)的腳步越來越快，隨著海上世界項(xiàng)目動工、幸福北部新城簽約，面臨搬遷的老市場越來越多，而南城、黃務(wù)一帶成為了搬遷轉(zhuǎn)移的承接地，此舉催生了煙臺的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)向南轉(zhuǎn)移。這里不得不提煙臺海上世界這個項(xiàng)目。據(jù)了解，它是繼深圳、廈門之后，打造全國第三座海上世界，總投資約430億元，于2018年12月30日正式舉行奠基儀式。為了項(xiàng)目的正常推進(jìn)，目前幸福片區(qū)六大老舊建材市場的全面搬遷正在熱火朝天地進(jìn)行著，而位于芝罘區(qū)海灣大道附近的海港裝飾城已經(jīng)基本完成搬遷。

 

▲海港裝飾城舊照

 

煙臺海港裝飾城第六位置優(yōu)越，是煙威地區(qū)最大的建材市場。據(jù)筆者了解，該市場于2019年9月1日已經(jīng)全部停止?fàn)I業(yè)，11月15日起斷水?dāng)嚯?，迫使剩余零星商鋪必須搬遷。11月底終端調(diào)研小組走訪煙臺時，已經(jīng)無緣錯過這個在當(dāng)?shù)嘏e足輕重的建材市場。市場搬遷對于經(jīng)營多年的商戶來說，沒有產(chǎn)權(quán)意味著商家得不到有利的經(jīng)濟(jì)賠償。該地區(qū)的商戶向筆者透露：賠償糾紛多多少少都會有，但最后其實(shí)都是商戶吃虧，抱著一顆認(rèn)栽的心態(tài)，也許比較容易平衡。

 

叁

金牛建材城——山東省濟(jì)南市

 

▲金牛建材市場重建規(guī)劃圖

 

金牛建材市場于1992年正式開業(yè)，是山東最早一批規(guī)模成熟的專業(yè)建材市場。如今，在消費(fèi)升級、城市建設(shè)發(fā)展加速的大背景下, 隨著人們生活水平的提高,對于購物環(huán)境的需求也在提升，市場必須面臨升級改造。12月份筆者在濟(jì)南走訪市場時獲悉，金牛建材市場原有建筑將被拆除重建，計劃用兩到三年時間，擬投資12億元在原址上建設(shè)30萬平方米的綜合建材家居大賣場。原有的商戶必須在2019年12月31日之前完成搬遷。

 

▲調(diào)研小組在金牛建材市場留影

 

據(jù)筆者了解，消息正式下達(dá)到結(jié)束營業(yè)徹底搬遷，只給了商戶3個月的時間，當(dāng)時下達(dá)通知時，還有商戶正在裝修展廳中。對于年前要搬離市場，念舊的商戶說：“我在這家市場干了十幾年了，生意也還可以，突然要走還是挺舍不得的。”有一位商戶則透露：“市場升級改造是大勢所趨，我已經(jīng)做好打算了，搬過去其他市場前幾年簽的租金會相對便宜一些，等幾年后店面的風(fēng)格落后淘汰，那個時候金牛市場建好了，剛好可以再回這里。”關(guān)于還會不會回金牛這個問題，比較理性的商戶則表示：“到時候再看吧，說不定三年后濟(jì)南的建材市場又是另外一番天地。”

 

肆

新五里廟建材市場——安徽省合肥市

 

繼2019年9月底合肥五里廟舊貨市場完成拆遷之后，10月21日五里廟社區(qū)再次傳來消息，該片區(qū)又一家大型市場——新五里廟建材市場將于10月底正式關(guān)停并實(shí)施拆遷。這標(biāo)志著合肥市包河區(qū)五里廟片區(qū)綜合改造步伐進(jìn)一步提速。根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，拆遷后的新五里廟建材市場連同附近的團(tuán)結(jié)、東三等城中村區(qū)域?qū)⒆鳛槲謇飶R片區(qū)的復(fù)建點(diǎn)建設(shè)，安置回遷居民。

 

▲新五里廟建材市場舊照

 

據(jù)了解，新五里廟建材市場于2009年9月建成開業(yè)，整個市場占地面積6.6萬平米，擁有商戶320多家，是不少合肥及周邊市民裝飾裝修的必選之地。啟動關(guān)停以來，該市場已于9月30日全面清理完畢。按照市城鄉(xiāng)建設(shè)局的征遷計劃，除了新五里廟建材市場關(guān)停外，五里廟石材城和五里廟裝飾廣場也計劃在2019年11月底完成征遷工作。如今，整個五里廟片區(qū)將只保留五里廟裝飾世界一家建材市場。

 

“在五里廟這塊經(jīng)營10年了，雖然內(nèi)心里很有不舍，但作為市民我們都積極支持環(huán)境治理!”提起即將到來的拆遷，市場商戶總體上都很支持。據(jù)了解，該市場在正式停止?fàn)I業(yè)前幾個月積極地協(xié)助商戶尋找新的落腳之地，目前也有一些商戶帶頭騰空了門面，主動搬到了五里廟裝飾世界、周谷堆、紅旗建材等市場。

 

伍

華東建材市場——陜西省西安市

 

2018年8月25日，陜西省西安市北三環(huán)大明宮陶瓷衛(wèi)浴交易中心部分商戶收到一則限期搬離的通告，要求“各商戶在8月31日之前將所有物品自行搬離，否則將視為主動放棄物品所有權(quán)。”這邊塵埃還沒落定，華東建材市場要拆遷的聲音也傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

 

▲華東建材市場舊照

 

華東建材市場位于西安市西灃一級公路與西灃一路交匯處東南側(cè)，當(dāng)時是租用高家堡村集體土地，屬高家堡土儲拆遷范圍，但是因補(bǔ)償問題未達(dá)成一致，遲遲不能拆除。后來有商戶向雁塔區(qū)網(wǎng)信辦咨詢了解到，華東建材市場拆遷事項(xiàng)已經(jīng)完成對基本情況進(jìn)行摸底、評估，手續(xù)、資料籌備完善，于2018年11月19日正式啟動項(xiàng)目。直到2019年3月份經(jīng)西灃路地區(qū)城市綜合改造辦核實(shí)，才最終確認(rèn)高家堡村的華東建材市場拆遷工作正式進(jìn)入實(shí)施階段。該項(xiàng)目可謂是一波三折，直到2019年結(jié)束，拆遷工作仍然沒能干凈利落地結(jié)束。

 

陸

金帝建材市場——河南省三門峽市

 

金帝建材市場是位于三門峽市崤山西路的老建材市場，于1998年建成投入使用，作為一個綜合性建材集散地，很多市民裝修都會前往選購材料。但由于建設(shè)時間較早，市場內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施老舊，消防設(shè)施簡陋等問題逐漸顯現(xiàn)，因此市政府決定對該地塊進(jìn)行改造。

 

▲金帝建材市場舊照

 

2019年7月份，金帝建材市場（開發(fā)區(qū)建材市場）第一次貼出了搬遷公告，要求市場內(nèi)所有商戶于2019年8月15日前騰空并交回商鋪。據(jù)了解， 6月底市場內(nèi)所有的商戶租賃已經(jīng)到期并且停止續(xù)租，市場給商戶預(yù)留一個多月的搬遷時間。但在市場內(nèi)，雖然有商戶打著低價處理的廣告，但部分商戶仍沒有要搬遷的跡象。2019年10月16日，市場方再次下達(dá)通知，要求商戶在10月23日之前必須完成撤場。據(jù)了解，年底之前拆除工作已經(jīng)完成。

 

柒

新莊建材城——山西省孝義市

 

新莊建材城屬于孝義市建材圈內(nèi)占地面積最大的市場，也是人流量最多的市場。自2009年建成開業(yè)至今，在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者心中已經(jīng)具備較大的影響力。在該市場的所有商戶里，瓷磚品類的就有30多個。

 

▲新莊建材城舊照

 

2019年11月1日，市場方發(fā)布拆遷通知：所有商戶租金只收到12月31日之前，其中在徹底搬遷前6個月作為搬遷過渡期，免收租金代替裝修補(bǔ)貼以及安置補(bǔ)貼。據(jù)了解，該市場還出臺政策，鼓勵商戶搬遷至居然之家（新莊店）。但是居然之家的租金費(fèi)用實(shí)在過高，大部分小商戶選擇另尋去處。

 

遷出原來的市場重新找尋落腳點(diǎn)，這個過程無疑是一次充滿冒險的旅程，畢竟外遷不易，安家更難。打算長期經(jīng)營品牌的商戶可能會下血本進(jìn)入高端賣場，而低端的批發(fā)、炒貨的街邊店，可能就在時代變遷的洪流中淹沒，消失不見。

 

▲某建材市場拆遷現(xiàn)場

 

舊建材市場受城市規(guī)劃的影響，一夜之間面臨拆遷，商戶多年的苦心經(jīng)營被迫中斷；搬來搬去穩(wěn)定不下來，勞民傷財還損失裝修；大部分家居賣場的租金越漲越高，利潤被吞噬、經(jīng)營成本“鴨梨山大”；這就是大部分終端經(jīng)銷商心中難言的苦楚。

 

筆者曾經(jīng)聽過不少經(jīng)銷商吐槽：“做那么多年瓷磚，一到年底算賬就發(fā)現(xiàn)只賺了這間店面的裝修和庫存里的貨，要是碰上市場要搬遷，發(fā)現(xiàn)店面也不是自己的，剩的庫存呢，賣不動還要花錢把它們搬走或者處理掉。”

 

調(diào)研小組在走過那么多個城市的終端市場之后，發(fā)現(xiàn)大部分經(jīng)銷商在選擇代理品牌時，最關(guān)心的問題還是從經(jīng)營的成本出發(fā)，例如是否要壓貨備庫存，是否一味追求建大店多建店等等關(guān)乎生存的問題。其實(shí)也很容易理解，畢竟生存環(huán)境變得惡劣時，大家都希望可以遇上自己一把的人，而不是再次被推進(jìn)坑。反觀如今的行業(yè)現(xiàn)狀——消費(fèi)升級、渠道裂變、產(chǎn)能過剩、迭代加速，再加上市場拆遷這“壓死駱駝的最后一根稻草”，作為經(jīng)銷商也感覺到“被洗牌”的危機(jī)感。對于這個人群，筆者能提的建議只有八個字：保持清醒，步步慎重。