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    陶瓷市場(chǎng)不規(guī)范操作是導(dǎo)火線

　　最近全國(guó)各地媒體都爭(zhēng)相報(bào)道了發(fā)生在湖南長(zhǎng)沙的陶瓷店被打砸的事件，為了解事件原委，2月22日，本報(bào)記者專(zhuān)赴事件發(fā)生地———長(zhǎng)沙縣暮云鎮(zhèn)高云建材市場(chǎng)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“高云建材”)進(jìn)行了一番實(shí)地的調(diào)查。

　　當(dāng)天，陰雨連綿，高云建材被籠罩著一層薄薄雨霧，倍顯冷清。記者粗算，該市場(chǎng)近1/3的門(mén)面關(guān)著門(mén)，開(kāi)張營(yíng)業(yè)的大多店面的工作人員都窩在收銀臺(tái)烤著火，或三五人在打著撲克，或是閑聊著。被砸的店面是金科陶瓷、長(zhǎng)安陶瓷及格萊斯陶瓷，記者看到，金科陶瓷、長(zhǎng)安陶瓷的店面大門(mén)敞開(kāi)，但是店內(nèi)一片陰暗，里面零亂不堪，已經(jīng)沒(méi)有了陶瓷產(chǎn)品。長(zhǎng)安陶瓷店面占兩個(gè)門(mén)頭，兩扇卷閘門(mén)敞開(kāi)，其中一扇已經(jīng)變形，已經(jīng)被損壞，而格萊斯大門(mén)緊閉。然而與清冷相違的是格萊斯店面的門(mén)頭上掛著一個(gè)大紅燈籠，還能告訴人們，這個(gè)市場(chǎng)剛過(guò)了一個(gè)新年。

　　記者走進(jìn)多家陶瓷店面打聽(tīng)三家店面被砸一事，人人皆知。五福陶瓷店主嚴(yán)欽凱告訴記者：“事件發(fā)生當(dāng)天，非常早，我們都還沒(méi)開(kāi)店，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有緩過(guò)神來(lái)。主要原因應(yīng)該是拖欠租金。”

　　記者從市場(chǎng)中了解到，高云建材中店鋪?zhàn)饨鸺s在25元/㎡左右，根據(jù)地理位置的優(yōu)劣而有10多元/㎡的起伏。格萊斯占有四個(gè)門(mén)頭，總共約160㎡,按基準(zhǔn)價(jià)算，一月約4000元租金，如果拖欠半年，也不過(guò)數(shù)萬(wàn)元，怎么會(huì)導(dǎo)致業(yè)主砸店的嚴(yán)重后果。他介紹說(shuō)：“事件并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單，拖欠租金是事實(shí)，然而拖欠也是有原因的。”

　　據(jù)嚴(yán)欽凱介紹，高云建材因是新開(kāi)市場(chǎng)，2010年才正式招商運(yùn)營(yíng)，是由當(dāng)?shù)卮逦鲗?dǎo)招商經(jīng)營(yíng)與管理，業(yè)主則是當(dāng)?shù)卮迕瘛４迕竦闹饕杖雭?lái)源是租金，故而拖欠租金直接影響到了村民利益，才上演了業(yè)主砸店的事情。

　　為何商戶要拖租金呢?是否是因?yàn)槭袌?chǎng)生意清淡而交不起租金呢?嚴(yán)欽凱告訴記者，這并非主要原因，新市場(chǎng)生意清冷是情理之中，要在這里做生意也應(yīng)該會(huì)做好這個(gè)心理準(zhǔn)備，主要原因可能是市場(chǎng)方?jīng)]有兌現(xiàn)當(dāng)初的一些承諾而在市場(chǎng)方、業(yè)主、商戶之間產(chǎn)生了一些矛盾。

　　“招商當(dāng)初，市場(chǎng)方承諾了要建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，可是到現(xiàn)在也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，而做陶瓷生意不能沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)。而且商戶進(jìn)來(lái)后，市場(chǎng)方也沒(méi)有認(rèn)真加大力度做市場(chǎng)方面的宣傳，使商戶比較被動(dòng)。”他說(shuō)：“如今行業(yè)低迷，業(yè)務(wù)難跑，如果市場(chǎng)方還不在宣傳上有點(diǎn)動(dòng)作的話，商戶更是難做。我們現(xiàn)在多數(shù)生意都是熟人生意，真正尋到這里來(lái)的，非常少。”

　　對(duì)市場(chǎng)方和業(yè)主采取的暴力解決問(wèn)題的行為，多數(shù)商戶都表示非?？謶峙c擔(dān)心，威登堡陶瓷店主梁鋼表示，商戶拖欠租金不對(duì)在先，然而市場(chǎng)方帶著業(yè)主來(lái)砸店更是錯(cuò)上加錯(cuò)，他們這樣處理問(wèn)題的方式，讓他們這些對(duì)市場(chǎng)給予很高寄托的商戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是種打擊，對(duì)日后的事情感到迷茫和恐懼。

　　同時(shí)記者也留意到，該市場(chǎng)主營(yíng)陶瓷、衛(wèi)浴、木地板、板材、樓梯等十余種家居建材行業(yè)產(chǎn)品，其中陶瓷店約有50多家，陶瓷店占有比例較大，占了六排店鋪，衛(wèi)浴店僅占兩排。兩者總共占據(jù)1/3的市場(chǎng)面積。嚴(yán)欽凱說(shuō)，市場(chǎng)方一開(kāi)始招商就供不應(yīng)求，但是沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，陶瓷商戶偏多，增加了內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，加之如今行業(yè)冷淡，更增加了商戶運(yùn)營(yíng)壓力。他還透露，店面租金商戶簽定租賃協(xié)議都會(huì)有一定的免租期，但并不規(guī)范，免租的時(shí)間是根據(jù)某些原因而長(zhǎng)短不一。至于原因是什么，商戶們的說(shuō)法有些含糊。

　　在這場(chǎng)市場(chǎng)業(yè)主商戶大戰(zhàn)中，誰(shuí)獲得勝利?嚴(yán)欽凱說(shuō)，商戶受到的損失表現(xiàn)得更加明顯，每家商戶在租賃店面時(shí)都是已經(jīng)繳納了押金與違約金的，這兩金加到一起應(yīng)該是可以抵扣所欠的租金，而市場(chǎng)方對(duì)商戶店面的打砸卻使得商戶損失嚴(yán)重，如果采取和平方式解決，商戶如果能轉(zhuǎn)讓出去，不但保持了產(chǎn)品和店面，還是可以得到一定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。

    采訪中記者了解到，這個(gè)市場(chǎng)中的經(jīng)銷(xiāo)商大都是長(zhǎng)沙經(jīng)銷(xiāo)商的分銷(xiāo)，資金實(shí)力不夠雄厚，因沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)也沒(méi)有辦法囤貨，而且如今該市場(chǎng)的所有門(mén)面幾乎都已經(jīng)租賃出去，只有等待市場(chǎng)方兌現(xiàn)建倉(cāng)庫(kù)的承諾，再作打算。嚴(yán)欽凱還是抱著美好愿望，他說(shuō)：“等倉(cāng)庫(kù)建起來(lái)后，我要自己去代理品牌，自己囤貨，將生意做大。”