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    在花旗否認8 .2折房貸優(yōu)惠后，中資銀行們情況又是如何？

    “現(xiàn)在的一些銀行先是通過85折利率優(yōu)惠吸引客戶來辦理，但在收到客戶的申請材料后，往往會從中千方百計尋找客戶的不足和風(fēng)險點，并以此作為理由拒絕給客戶提供最低的利率優(yōu)惠。”某股份制銀行個貸部崔經(jīng)理昨天表示。

    記者昨天走訪廣州部分商業(yè)銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，消失很久的信貸額度緊張再度在部分銀行出現(xiàn)，廣州8 .5折房貸申請已經(jīng)變難，只有幾家中小銀行表示可以很快放款，其他銀行對首套房貸有取消優(yōu)惠的，有明松暗緊的……某股份制銀行甚至對指定年內(nèi)放款的的客戶上浮1.1倍利率。

    首套房貸8 .5折仍是主流

    花旗近日一則首套房貸利率8.2折的消息鬧得沸沸揚揚，南都記者昨日走訪廣州多家中資銀行發(fā)現(xiàn)，市面上絕大多數(shù)銀行的房貸政策仍然維持不變，即對申請首套住房的客戶給予最低3成首付，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%。

    但是調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，各家銀行對于首套房貸的政策雖沒有變化，但貸款審批更加嚴(yán)格，客戶拿到貸款的時間也有所延長。工行五羊支行的客戶經(jīng)理就表示，在該行申請房貸，特別是首套房貸的手續(xù)審批非常嚴(yán)格，“認房又認貸，如果在廣州以外地區(qū)已有房產(chǎn)，一經(jīng)查實，將嚴(yán)格按照第二套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

    “85折越來越難拿到了。”建行五羊支行的客戶經(jīng)理也表示，“我們只能幫客戶把85折申請遞上去，能不能批下來不好說。”農(nóng)業(yè)銀行某支行個貸經(jīng)理麥先生透露，“目前的額度較為充足，但12月份就難說了。”

    但是從這些銀行基層業(yè)務(wù)員的表態(tài)中記者發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)銀行的信貸額度仍然充足。廣發(fā)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等中小銀行的個貸經(jīng)理均表示，目前的貸款額度很充足，材料齊備的情況下最快2、3天即可放款，而全部手續(xù)可以在1個月內(nèi)全部搞掂。

    年內(nèi)放款首套房貸利率上浮10%

    即便如此，市場上仍然有少數(shù)銀行悄悄收緊了首套房貸業(yè)務(wù)。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前中國銀行、光大銀行對首套房貸已經(jīng)取消了利率優(yōu)惠政策，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。“我們銀行正在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，因此銀行內(nèi)部對個人房貸業(yè)務(wù)并不積極，希望能把更多的額度留給其他業(yè)務(wù)。”光大銀行一客戶經(jīng)理向記者表示。

    調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，一些銀行雖然口頭承諾能夠拿到85折的利率優(yōu)惠，但在實際操作中，85折利率優(yōu)惠更像一個可望不可及的蛋糕。上述某銀行個貸部崔經(jīng)理表示，“由于銀行信貸業(yè)務(wù)的前后臺是完全隔開的，因此前臺客戶經(jīng)理的承諾與后臺貸款審批的結(jié)果經(jīng)常出現(xiàn)不一致的情況，而客戶為了不浪費時間，有時候只能被迫接受更少的利率優(yōu)惠甚至是基準(zhǔn)利率。”

    不僅僅是基準(zhǔn)，記者昨天走訪另一家總部位于深圳的某股份制銀行網(wǎng)點，被該行個貸經(jīng)理告知：“如果指定要在年內(nèi)放款的個貸客戶，該行從本月開始執(zhí)行首套房貸上浮10%，二套房貸利率上浮20%的新政策。”該經(jīng)理解釋，之所以上浮，主要是由于該行目前的貸款額度已經(jīng)非常緊張，因此建議客戶能把放款時間延至明年1月份，“如果同意明年1月份放款，那我們的首套房利率仍然可以拿到優(yōu)惠。”

    從往年來看，由于銀行信貸投放大都集中在一季度和上半年，下半年特別是第四季度的信貸額度一般都較為緊張。針對目前部分銀行的信貸額度緊張，東方證券銀行分析師金麟認為，這可能與這些銀行的業(yè)務(wù)策略有關(guān)。“有些銀行可能前三季度投放的過多，導(dǎo)致四季度額度不足；或者是今年的業(yè)務(wù)目標(biāo)已經(jīng)超額完成，通過價格工具和貸款政策調(diào)整，為明年1季度多儲備一些項目。”