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    近日，記者走訪杭州建材市場獲悉，集倉儲、展示于一體的億豐建材市場升級為中高端賣場，于原市場附近新建成億豐時代廣場·建材博覽中心（以下簡稱億豐建材博覽中心），原市場今后只能作為倉儲基地。據(jù)悉，該賣場正在進行室內(nèi)裝修，預計今年12月15日開業(yè)。

    無獨有偶，杭州另一倉儲批發(fā)市場——恒大建材市場也升級改造為高端賣場，在老市場對面新建成杭州恒大國際建材家居博覽中心。目前，恒大國際建材家居博覽中心一期工程已進入裝修階段，原市場商戶須在今年12月前遷至新賣場。

    億豐：良渚新城潛力市場

    據(jù)了解，億豐建材博覽中心坐落在余杭區(qū)良渚新城內(nèi)莫干山路與新104國道交接處（杭州地鐵2號線規(guī)劃站點附近），專業(yè)經(jīng)營建材，總面積達28萬平方米。

    “從地理位置上來分析，億豐建材博覽中心既可以鎖定余杭區(qū)的消費者，也可以以此為中心向西北如臨安、武康等地輻射，因而我們都比較看好億豐建材博覽中心。”大將軍瓷磚杭州經(jīng)銷商、杭州大樹陶瓷有限公司總經(jīng)理黃志樹表示。

    原億豐建材市場是前店后倉式的倉儲批發(fā)市場（市場原規(guī)劃為倉庫，由商戶自然形成前店后倉模式），聚集了許多二、三線瓷磚衛(wèi)浴品牌，除了余杭區(qū)本身散客，也吸引了一批周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)客源。億豐建材博覽中心開業(yè)之后，原市場將拆除所有展示空間，完全成為倉儲基地。除了部分商戶另尋店面，大部分符合要求的商戶簽約入駐新賣場。因此，新賣場既可以保留原市場的客源以及倉儲、運輸優(yōu)勢，又能為消費者提供良好的購物環(huán)境，相比于之前的倉儲批發(fā)市場，其吸引了諾貝爾、東鵬、科勒、TOTO等國內(nèi)外一線瓷磚衛(wèi)浴品牌入駐。

    此外，億豐建材博覽中心此次招商給予商戶第一年租金全免、第二年免租半年、第三年免租3個月的特惠政策。黃志樹告訴記者，入駐該賣場，3年內(nèi)，平均一年的租金相當于其他同類市場1個月的租金。這對目前被高額經(jīng)營成本壓得喘不過氣的商戶而言，是極具誘惑力的。

    “當然，億豐建材博覽中心的潛力尚需一段時間開發(fā)，目前更適合做渠道的商家，主要依靠店面零售的商家則需慎重考慮是否入駐。”黃志樹補充。

    憑借上述優(yōu)勢，許多建材商家對億豐建材博覽中心的前景預期較高，但與之數(shù)步之遙、同屬于億豐時代廣場的紅星美凱龍億豐店卻十分慘淡。記者看到，其建材館漆黑一片，一樓就已有不少商鋪拆除一空或者無人經(jīng)營，僅余的部分商戶也大部分是不知名的小品牌，而在記者停留的幾十分鐘內(nèi)，未曾發(fā)現(xiàn)任何消費者。其家具館雖然同樣人氣慘淡，但商家撤場的情況較少。

    黃志樹預計，紅星美凱龍億豐店僅剩的建材商也會陸續(xù)轉投億豐建材博覽中心。兩個賣場差別化經(jīng)營，仍然符合億豐時代廣場打造泛家居商圈的商業(yè)藍圖。

    恒大：幾度整改 前景不明

    2007年開業(yè)的恒大建材市場原本也是傳統(tǒng)的倉儲批發(fā)市場，幾乎包含了除家具以外的所有裝飾材料，入駐了許多二三線、甚至三四線品牌商，雖然能夠聚集一定人氣，但并未達到預期效果。2010年，恒大迎合杭州“城市東擴”的戰(zhàn)略部署，開始投入8億元巨資對原市場提升改建，升級為杭州恒大國際建材家居博覽中心，打造集展示、體驗、交易、服務四大功能于一體的建材家居展示銷售平臺。記者走訪恒大建材市場時，一名衛(wèi)浴商家告訴記者，原市場商戶必須在今年12月搬遷至新市場，因此市場管理方已有一年多未收取商家任何費用。

    中宇衛(wèi)浴、薩米特陶瓷、大將軍瓷磚等品牌的杭州經(jīng)銷商反映，為了擴大市場的影響力，恒大在五年間幾經(jīng)整改，但大部分具有一定實力的商家一直對其前景心存質疑，甚至有經(jīng)銷商直言恒大只是升級了購物環(huán)境，卻無法從根本上升級、聚集更多人氣。

    對此，也有商家持不同觀點。“恒大市場的購物環(huán)境和產(chǎn)品結構等各方面都會有很大的提升，而且除了老恒大源頭市場的本質和倉儲優(yōu)勢不變外，還擁有非常便利的交通。地鐵一號線完工后，將與杭州新客運中心（九堡客運中心、江東大橋、蕭山國際機場，東湖路共同構建區(qū)域內(nèi)15分鐘立體交通網(wǎng)絡。不僅如此，恒大還與與四季青服裝城、中國嬰童城、東大門服裝市場、中國五金機電城、中國輕紡城、杭州義烏小商品城共同構建城東商貿(mào)集群。從各方面看，恒大建材市場后勁比較充足。”老恒大一位不愿具名的商戶告訴記者。

    專業(yè)人士分析，杭州上規(guī)模的建材市場已有二十多家，市場區(qū)域日益扁平化，競爭之激烈可用“殘酷”二字形容，而脫離商圈、分割建材、家具、門窗等品類的建材市場生存也變得異常艱難。從新時代率先升級為家居CBD一站式家居購物廣場，到第六空間發(fā)展的大都會家居博覽園模式、億豐時代廣場提出的城市綜合體商業(yè)運營模式，以及恒大建材市場的升級，都在說明，隨著城市多中心的格局擴展、消費者購物習慣的改變，建材市場想要長久生存，就得突破傳統(tǒng)的模式，而合，是大勢所趨。（聶文婷 李暢）