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 2012年11月13日~11月20日，“陶業(yè)長征”調(diào)查組在上海市調(diào)研。張園/攝

　　上海，中國海岸線的中心點(diǎn)，長江出海的門戶。上海地處長江三角洲沖積平原前緣，東瀕東海，北界長江，南臨杭州灣，西與江蘇省和浙江省接壤。憑此得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和地理條件，上海迅速發(fā)展成為中國的商業(yè)和金融中心。

　　在建筑陶瓷行業(yè)，以上海為龍頭的長三角地區(qū)，包括周邊的江浙地區(qū)，因其建陶企業(yè)形成扎堆之勢，在地域又被籠統(tǒng)稱為泛上?；虼笊虾?。

　　上海經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展、人民生活水平的日益提高，快速地帶動了陶瓷產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、品牌化的發(fā)展。從上世紀(jì)90年代開始，“上海陶瓷”，已占據(jù)著全國同行業(yè)中的領(lǐng)軍地位，無論是產(chǎn)品質(zhì)量、功能創(chuàng)新、新品開發(fā)、時尚美觀等方面，都走在全國前列。

    與全國其他省市和產(chǎn)區(qū)相比，大上海的格局獨(dú)樹一幟：以諾貝爾、斯米克、亞細(xì)亞、冠軍等為代表的華東品牌和來自意大利、西班牙等國的國外品牌以及以廣東為代表的華南品牌，三方各占據(jù)了大上海的不等的市場份額，形成了逐鹿之勢。

   【市場概述篇】

　　呈“三足鼎立”之勢

　　“2005年～2007年，是建材剛性需求最旺的時候。”據(jù)上海同福易家麗投資控股有限公司、同福易家麗國際家居連鎖展示中心副總裁黃翔介紹，在那一階段，上海的賣場發(fā)展及其迅猛，不論是數(shù)量還是擴(kuò)張速度。而據(jù)上海孜遠(yuǎn)建材有限公司、上海金意陶總經(jīng)理陳君介紹，近10年期間，由于改制、經(jīng)營不善、政府拆遷等原因，上海大大小小的建材市場已經(jīng)從原有的600多家縮減至200多家。

　　“建材類約為150多家左右，家具類有180家左右。”黃翔在致電給某專業(yè)人士之后，給出了更為確切的數(shù)據(jù)。而根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在這些現(xiàn)存的賣場中，平均出租率不過七八成左右。“上海建材市場洗牌將持續(xù)進(jìn)行。”某業(yè)內(nèi)人士指出。

　　綜合各方意見，可以獲悉，在上海現(xiàn)在的建材市場中生存較好的，莫過于三類，一類是恒大、九星這樣走量的倉儲批發(fā)市場，一類是喜盈門、好飾家、家飾佳等集中的宜山路建材一條街，還有一類即紅星·美凱龍、同福易家麗、金盛家居等為代表的高端連鎖建材賣場。“這些市場或賣場是目前最能代表上海的市場情況，且各有各的優(yōu)勢。”中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會流通分會秘書長劉勇介紹。

    “而不論是倉儲類的批發(fā)市場還是高端賣場，在未來近10年的時間內(nèi)，都將繼續(xù)共存，帶動上海建材持續(xù)向前發(fā)展。”上海奧博貿(mào)易有限公司、上海馬可波羅市場部總監(jiān)施巍巍認(rèn)為。

　　倉儲批發(fā)市場方面，恒大雖然品牌形象不高，且環(huán)境雜亂，但是作為整個上海陶瓷衛(wèi)浴的集散地，恒大收納了來自全國各大產(chǎn)區(qū)的陶瓷衛(wèi)浴品牌，目前來說，仍是不可取代的所在。但同時也有人指出，“已多次有消息傳出，恒大建材市場由于無序擴(kuò)張、管理混亂，已被要求拆遷。”甚至有人指出，截止目前，恒大的倉庫已經(jīng)拆掉了一半。

　　同為批發(fā)市場，九星就顯得規(guī)劃性很強(qiáng)。這座位于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村的綜合批發(fā)市場，占地面積106萬平方米，建筑面積近70萬平方米。開設(shè)了五金、燈飾、陶瓷、石材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)。“規(guī)模大、種類齊全，規(guī)劃得宜，雖然品牌檔次不是很高端，但是勝在品牌和產(chǎn)品品類非常齊全。”劉勇評價說。

　　而所謂宜山路建材一條街，并不是指臨街商鋪式的模式，而是因?yàn)橐松铰穬蛇叿植贾嘧ú馁u場，包裹喜盈門、好飾家、興利達(dá)、科拉勝等等，從國內(nèi)品牌到國外品牌，高檔到中低檔產(chǎn)品，在該“建材街”上均能找到。到目前為止，宜山路建材街仍然是上海大部分消費(fèi)者選材購物的首選，因此也帶動了周邊建材賣場品牌影響力和銷量的提升。受地理位置和綜合品牌影響力的作用，該地段的租金極其昂貴，其中喜盈門的店面租金更是超過紅星·美凱龍。

　　“不過，也正是由于位于中心城區(qū)，現(xiàn)在宜山路的交通較擁堵，優(yōu)勢已失其一，再加上該地段租金昂貴且漲幅驚人，長期以往，對商家而言這將是難以承受的壓力。”黃翔分析說，宜山路或?qū)⒅饾u消亡，而一旦該區(qū)域失去優(yōu)勢，位于此處的賣場將前景堪憂。

　　比較而言，應(yīng)變和抗風(fēng)險能力最強(qiáng)的或許將會是第三類建材市場。諸如紅星·美凱龍、同福易家麗、金盛家居等，目前他們的選址多集中在二環(huán)周邊，地理位置優(yōu)越，輻射能力較廣，且交通方便，賣場的品牌知名度也已小有所成，少了外憂，最大的不確定性即是實(shí)際運(yùn)作而已。

    【品牌觀察篇】

　　華南品牌強(qiáng)勢逐鹿上海灘 華東品牌霸主地位遭強(qiáng)烈沖擊

　 在對陶瓷品牌的認(rèn)知上，接受采訪的經(jīng)銷商不約而同地給上海人冠上了“崇洋媚外”和“排外”，不是評判，而是一種表述。“上海人對于在本市沉淀較久的陶瓷品牌如斯米克、諾貝爾、冠軍等華東品牌以及諸如蜜蜂、雅素麗等國外品牌的認(rèn)可度很高，直到現(xiàn)在，華南品牌哪怕是馬可波羅、東鵬等，在上海消費(fèi)者的認(rèn)知中仍僅僅屬于二線品牌。”上海東鵬陶瓷有限公司直營部總監(jiān)陳學(xué)平感嘆道。

　　本報記者根據(jù)對當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、多名經(jīng)銷商、分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的訪談以及實(shí)地走訪調(diào)查，雖然近年來在上海市場，仍是以諾貝爾、斯米克、冠軍為主的華東瓷磚品牌較多受到消費(fèi)者和設(shè)計師的推崇和喜愛，其中諾貝爾在上海的銷量更是遙遙領(lǐng)先于第二名，長期以來穩(wěn)坐銷量榜榜首位置。另外，蜜蜂、范思哲、加德尼亞等進(jìn)口品牌也占有部分高端消費(fèi)群體的市場份額。但是與此同時，以東鵬、馬可波羅為首的華南瓷磚品牌經(jīng)過近些年的堅守和積累之后，也緊追而上，不斷地拉近與華東品牌的距離，年銷售額也相繼破億。

    恒大陶瓷建材市場作為上海的陶瓷品牌集中基地，也是各大品牌的倉儲基地，60%的品牌總代理都集中在這里。

　　在恒大陶瓷建材市場，金牌亞洲、蒙娜麗莎、歐美、冠珠、大將軍、能強(qiáng)、博華等廣東企業(yè)的旗艦店云集于此。而廣東品牌最早進(jìn)入上海的是鷹牌和東鵬，并在上海設(shè)置了七、八百平方米的展廳。2008年，隨著蒙娜麗莎旗艦店進(jìn)駐上海，冠珠等品牌也紛紛入駐，再次點(diǎn)燃了廣東企業(yè)進(jìn)軍上海市場的又一高潮。在其他的市場（賣場），以廣東品牌為代表的華南陶瓷、衛(wèi)浴品牌的大型專賣店隨處可見。

　　廣東品牌的大規(guī)模進(jìn)駐，在某種程度上直接促進(jìn)了華東陶瓷市場競爭的升級，也改變了競爭的格局。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，近年來，上海建材市場的格局已經(jīng)發(fā)生了重大的變化：近兩三年來，在以廣東等為代表的華南品牌日趨強(qiáng)烈的攻勢下，華東品牌的霸主地位非但不再是堅不可摧，其銷量、影響力、消費(fèi)者認(rèn)知度等都已有所下滑，這已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)。

    “華東品牌的優(yōu)勢更多在于長期的積淀，累積的影響力和人脈。” 上海奧博貿(mào)易有限公司、上海馬可波羅市場部總監(jiān)施巍巍分析，諾貝爾的成功源于其品牌發(fā)展的政策即是“以上海為中心向外輻射”，營銷中心就設(shè)置在上海；斯米克則是因?yàn)殚L年累積之后，工程渠道非常成熟。

    事實(shí)上，近兩年來，眾業(yè)內(nèi)人士均表示未感受到華東品牌有何創(chuàng)新之舉，其用來占據(jù)市場的產(chǎn)品也僅僅是拋光磚、瓷片等傳統(tǒng)產(chǎn)品，營銷推廣活動也是寥寥無幾。而華南品牌正好憑借在產(chǎn)品研發(fā)和營銷推廣兩方的優(yōu)勢切入了市場，從華東品牌和國外進(jìn)口品牌手中奪得了幾分江山，甚至引領(lǐng)了部分市場。“微晶石和全拋釉市場，華南品牌是絕對的引領(lǐng)者。”談及此，眾人紛紛表示認(rèn)可。

　　“但是僅僅這樣還是不夠，廣東品牌應(yīng)該聯(lián)合起來進(jìn)行推廣。”施巍巍呼吁。

　　“我看到很多品牌由于各種原因在上海進(jìn)進(jìn)出出，或終不能堅持到最后，很是可惜。”黃翔探析，“其實(shí)品牌成功與否，最關(guān)鍵是要視廠家對品牌的支持和對市場的敏銳度所決定的。”

    【產(chǎn)品流通篇】

    陶瓷：木地板搶食家裝市場 拋光磚瓷片仍占市場主流

　 據(jù)記者了解，在上海這個國際化大都市，實(shí)木地板也一直以來深受上海家庭喜愛，盡管實(shí)木地板價格不斷攀升，實(shí)木地板仍是大部分上海家庭裝修時的首選。“有別于其他城市，上海家庭在裝修上90%以上會選購觸覺溫和的木地板來鋪貼地面，僅在廚房、衛(wèi)生間、陽臺等小空間才選用拋光磚、瓷片等產(chǎn)品，這是瓷磚產(chǎn)品在上海地區(qū)零售量受限的主要原因。” 熟悉瓷磚、衛(wèi)浴、地板等建筑材料行業(yè)的中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會流通分會秘書長劉勇向記者介紹道。

　 “不僅是上海人自己家庭居住的房子選用木地板鋪貼，即使是出租的房子也大多是使用木地板。”上海東鵬陶瓷有限公司直營部總監(jiān)陳學(xué)平、上海區(qū)大唐合盛銷售經(jīng)理張達(dá)對記者如是說道。由此可見，上海消費(fèi)者對木地板情有獨(dú)鐘，在短期內(nèi)，臥室、客廳、餐廳等較大空間還是選用木地板鋪貼。

　 據(jù)記者了解，由于地方文化的差異、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡、對外開放程度等因素的影響，導(dǎo)致各地的消費(fèi)理念也會出現(xiàn)差異化。“尤其是上海這座國際城市，受到四面八方不同文化的沖擊，以及上海悠久歷史的沉淀，這里的消費(fèi)者形成了一種鮮明獨(dú)特的消費(fèi)觀念。” 華耐立家建材連鎖上海銷區(qū)、上海法恩莎衛(wèi)浴總經(jīng)理李興對本報記者介紹說，“上海消費(fèi)者多數(shù)消費(fèi)者在選擇瓷磚衛(wèi)浴產(chǎn)品時，多以品牌、質(zhì)量為第一選擇，同時在價格這個問題上，上海人也顯得特別精明。除了購買產(chǎn)品時候很懂得講價以外，他們也很懂得選擇消費(fèi)的地方，以確保價格的最低。”因此，因?yàn)樾抛u(yù)度高和購買的產(chǎn)品有保障的原因，建材超市和品牌專賣店成為了上海目前比較為人接受的兩種瓷磚衛(wèi)浴產(chǎn)品銷售渠道。

　　而據(jù)本報記者對上海各大建材市場的實(shí)地考察以及對當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商、分公司負(fù)責(zé)人、店員、設(shè)計師、消費(fèi)者采訪得知，在瓷磚產(chǎn)品品類中，拋光磚、瓷片由于品質(zhì)穩(wěn)定、價美物廉等因素，成為工程采購和家庭裝修的首選產(chǎn)品，銷量依然是最大的。由于上海較多建筑樓外立面使用涂料較多，因此，外墻磚銷量一般；而隨著全拋釉產(chǎn)品的流行，全拋釉產(chǎn)品受到越來越多的中高端消費(fèi)者追捧，盡管目前銷量并不算大，但銷量卻呈上升趨勢，逐漸發(fā)展成為上海建材市場的流行產(chǎn)品；微晶石由于產(chǎn)品價格偏高，目前消費(fèi)群體主要為部分高端客戶和設(shè)計師群體；仿古磚在上海地區(qū)雖不及前幾年火爆，但還是比較受青睞，像馬可波羅等品牌產(chǎn)品仍不乏有大批消費(fèi)群體，品牌、服務(wù)好的企業(yè)占據(jù)明顯優(yōu)勢。目前，仿古磚主要用于高檔別墅以及高端人群的家庭裝修。拋晶磚、藝術(shù)磚屬于個性產(chǎn)品，主要起點(diǎn)綴作用，只有少數(shù)消費(fèi)者選購，銷量不大。

    衛(wèi)?。浩放瞥芍鲗?dǎo)消費(fèi)者的關(guān)鍵因素

 　 據(jù)了解，上海的衛(wèi)浴間可以成為上海人生活水平提升的一個反映面。家庭中，衛(wèi)浴間已不僅僅是一個用于解決生理需要的狹小空間，甚至有成為“家庭對外形象的重要表現(xiàn)”之趨勢。除了衛(wèi)浴間本身最基本的功能以外，人們開始從各方面對衛(wèi)浴間提出要求，上海人對衛(wèi)浴間的“最基本標(biāo)準(zhǔn)”已大大提高。

    現(xiàn)在的上海人普遍認(rèn)為，家庭的衛(wèi)浴間至少應(yīng)該配備以下設(shè)備：座便器、紙巾架、洗手盆和淋浴設(shè)備。這種“設(shè)施配套”的模式在上海已經(jīng)深入人心，無論家庭經(jīng)濟(jì)收入高低，這已經(jīng)成為一種衛(wèi)浴生活的最低要求，不同的只是產(chǎn)品的檔次。

 　 隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，衛(wèi)浴剛性需求不斷增加，同時各種公共消費(fèi)場所和設(shè)施數(shù)量也不斷增加，這些公共場所對衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求，也是必不可少的部分。對衛(wèi)浴行業(yè)來說，上海是一個巨大的市場，然而，在這巨大的衛(wèi)浴市場，卻被少部分國外和國內(nèi)知名品牌牢牢占據(jù)著，尤其是TOTO、科勒等國際衛(wèi)浴品牌占據(jù)了市場的主要份額。

 　 據(jù)華耐立家建材連鎖上海銷區(qū)、上海法恩莎衛(wèi)浴總經(jīng)理李興介紹，“品牌成為上海消費(fèi)的主導(dǎo)因素。選擇一個知名的品牌，對于大多數(shù)上海消費(fèi)者來說，除了可以從全方位得到最好的保障外，品牌還代表著一種社會身份和地位，無論是身上穿的衣服還是衛(wèi)浴間里的產(chǎn)品，品牌的檔次往往會和消費(fèi)者的社會地位聯(lián)系起來，因此大多數(shù)上海人都會選擇一些價格昂貴的高檔衛(wèi)浴品牌，以體現(xiàn)他們與眾不同的身份。”

　　據(jù)本報記者實(shí)地走訪調(diào)查，目前上海建材市場傳統(tǒng)衛(wèi)浴產(chǎn)品因物美價廉銷量較大；整體衛(wèi)浴近年來需求量逐漸上升；而智能衛(wèi)浴雖然大部分商家都在推廣，但是由于產(chǎn)品品質(zhì)還不夠成熟穩(wěn)定，加上上海人注重品牌，對產(chǎn)品質(zhì)量及細(xì)節(jié)等方面的要求最高，目前國內(nèi)品牌智能產(chǎn)品銷量一般，但從社會、行業(yè)未來發(fā)展趨勢來看，不可否認(rèn)智能衛(wèi)浴將是未來的趨勢。

    【經(jīng)銷商篇】

    擯棄傳統(tǒng)粗放服務(wù)方式 實(shí)行精細(xì)化運(yùn)作

    在商家的眼里，“得京滬市場者得天下”。一言概之，盡顯大上海市場的無窮吸引力和誘惑力。事實(shí)上也是如此，無論是哪個行業(yè)，大上海地區(qū)已經(jīng)成了無數(shù)商家競爭的天地。在這里，引領(lǐng)著全國市場的消費(fèi)導(dǎo)向，為商家必爭之要地。

　 “誰都非常清楚，只有占領(lǐng)了上海才可以真正稱得上是全國品牌，也只有占領(lǐng)了上海才夠膽放馬鳥瞰全國。”在恒大市場，經(jīng)營廣東某品牌的經(jīng)銷商陳先生道破了眾多品牌進(jìn)軍上海的心聲。

　  在商家看來，只要成功登陸上海灘，并且以上海為中心，其市場范圍就足以輻射到全國各地。

    “華東企業(yè)此前之所以能夠在上海市場上占據(jù)主導(dǎo)地位，說到底是服務(wù)在其中起了關(guān)鍵作用，因?yàn)樗麄兺ㄟ^立體式精細(xì)化服務(wù)形成了對消費(fèi)者持久的說服。不過，由于廣東陶瓷企業(yè)大多實(shí)行的是代理制，并紛紛以蓋豪華大型展廳、轟轟烈烈地開經(jīng)銷商年會等手段來吸引經(jīng)銷商，似乎認(rèn)定拉住了好的經(jīng)銷商就解決了一切，其實(shí)由于代理合作的特殊性，代理商根本無法按照廠家的要求做出非常精細(xì)的服務(wù)，更無法將廠家的各種服務(wù)信息有效傳遞給末端消費(fèi)者，因?yàn)樵谒麄兊难壑?，品牌畢竟是廠家的，他們追求的是眼前的利潤。”上海啟緣廚衛(wèi)設(shè)備科技有限公司總經(jīng)理楊善斌說道。

    “所以，廣東陶瓷企業(yè)在上海這樣一個非常特殊的市場中，必須向華東企業(yè)學(xué)習(xí)其精髓，擯棄傳統(tǒng)粗放的服務(wù)方式，通過標(biāo)準(zhǔn)有效的精細(xì)化運(yùn)作，才能得到消費(fèi)者的認(rèn)可。” 楊善斌表示。

    “當(dāng)然設(shè)計師渠道也非常重要，需要經(jīng)常邀請一些大牌設(shè)計師舉進(jìn)行一些聯(lián)誼活動或新產(chǎn)品發(fā)布會等，但既要錦上添花，也更要雪中送炭，不能忽視占大多數(shù)的中小型裝飾公司或個人設(shè)計機(jī)構(gòu)，因?yàn)樵谏虾?0000多家裝飾公司中，大型設(shè)計機(jī)構(gòu)是各路企業(yè)競相追逐的對象，他們對合作廠商與產(chǎn)品也篩選得比較挑剔，競爭十分激烈，反倒為數(shù)眾多的中小型裝飾公司或個人設(shè)計機(jī)構(gòu)常常因被忽視而形成了市場空擋，其實(shí)他們也很需要相關(guān)的陶瓷材料和服務(wù)信息，應(yīng)及時向他們提供產(chǎn)品宣傳畫冊、ＰＯＰ等，并通過各種正式或非正式的溝通來加強(qiáng)聯(lián)系、合作。” 上海同福易家麗投資控股有限公司、同福易家麗國際家居連鎖展示中心副總裁黃翔認(rèn)為，通過設(shè)計師群體，也會帶來很多意想不到的銷售效果。

    【城市前瞻】

    “十二五”期間，上海將完成大量市政工程的改擴(kuò)建，或?qū)ú漠a(chǎn)品的需求

    上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2011~2015年）指出，上海將加快實(shí)現(xiàn)“四個率先”、加快建設(shè)“四個中心”和社會主義現(xiàn)代化國際大都市，緊緊圍繞建設(shè)“四個中心”和社會主義現(xiàn)代化國際大都市的總體目標(biāo)，堅持科學(xué)發(fā)展、推進(jìn)“四個率先”，以深化改革擴(kuò)大開放為強(qiáng)大動力，以保障和改善民生為根本目的，充分發(fā)揮浦東新區(qū)先行先試的帶動作用和上海世博會的后續(xù)效應(yīng)，創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力爭當(dāng)推動科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會和諧的排頭兵。

　　其中，浦東地區(qū)要推動新一輪城市功能和形態(tài)開發(fā)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，成為“四個中心”核心功能區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)區(qū)和國家改革示范區(qū)；中心城區(qū)及拓展區(qū)要增強(qiáng)城市綜合服務(wù)功能，提升現(xiàn)代化國際化水平，成為傳承歷史文脈、彰顯城市魅力、發(fā)展服務(wù)經(jīng)濟(jì)的主要承載區(qū)；郊區(qū)要推進(jìn)新型工業(yè)化和新型城市化，積極發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)若干與長三角聯(lián)動發(fā)展的新城，成為上海發(fā)展的新引擎；崇明三島地區(qū)要加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，推動綠色低碳發(fā)展，成為上?？沙掷m(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略空間和現(xiàn)代化綜合生態(tài)島。

　　發(fā)揮世博會后續(xù)效應(yīng)，實(shí)施世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)，形成低碳生態(tài)的文化交流和公共活動中心、新的服務(wù)經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。基本建成虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，著力打造上海國際貿(mào)易中心的新平臺和長三角地區(qū)的高端商務(wù)中心。以迪士尼項目為核心，加快上海國際旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)。統(tǒng)籌規(guī)劃、有序推進(jìn)黃浦江沿岸綜合開發(fā)，積極促進(jìn)蘇州河兩岸地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。

    綱要中指出，把住房保障作為改善民生的重中之重，著力完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系，適時調(diào)整保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，確保符合條件的廉租住房申請家庭應(yīng)保盡保，逐步擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍，鼓勵探索更多的保障性住房供給方式。積極發(fā)展公共租賃住房，加快建設(shè)動遷安置房，“十二五”期間預(yù)計新增供應(yīng)各類保障性住房100萬套（間）左右。

 　 另外，綱要還規(guī)定要積極推進(jìn)舊區(qū)改造和舊住房綜合改造。堅持“拆、改、留、修”并舉，全面實(shí)施舊區(qū)改造新機(jī)制和政策，在“十二五”期間，中心城區(qū)完成350萬平方米左右二級舊里以下房屋改造，完成5000萬平方米舊住房綜合改造，并擴(kuò)大舊住房綜合改造范圍，逐步對上世紀(jì)70年代以前建造的老公房實(shí)施綜合維修。

 　 近日，隨著黨的十八大精神的貫徹，上海將繼續(xù)堅持城鄉(xiāng)一體、均衡發(fā)展，把郊區(qū)放在現(xiàn)代化建設(shè)更加重要位置，推動城市建設(shè)重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，落實(shí)國家主體功能區(qū)戰(zhàn)略，充分發(fā)揮市域功能區(qū)域的導(dǎo)向作用，以新城建設(shè)為重點(diǎn)，深化完善城鎮(zhèn)體系，加快推進(jìn)新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)，率先形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的新格局。

 　 為了貫徹落實(shí)國家長三角地區(qū)區(qū)域規(guī)劃，上海將繼續(xù)完善樞紐型、功能性、網(wǎng)絡(luò)化基礎(chǔ)設(shè)施體系，不斷提高服務(wù)長三角地區(qū)的能力。發(fā)揮浦東綜合配套改革試點(diǎn)示范帶動作用，促進(jìn)長三角地區(qū)深化改革和擴(kuò)大開放。發(fā)揮世博后續(xù)效應(yīng)，共同推動世博資源開發(fā)利用。推動長三角地區(qū)之間優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合。推進(jìn)長三角地區(qū)城市間雙邊、多邊合作，支持區(qū)縣與長三角臨近城市加快形成同城效應(yīng)。

    而隨著這一系列政策規(guī)劃的執(zhí)行，必將推動上海經(jīng)濟(jì)的再一輪高速發(fā)展，而隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，家居建材市場也必將迎來另一個剛性需求旺盛的時代。（文/記者 黃麗麗 張園）