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       隨著本周萬科成功收入化纖廠地塊，萬科入濟逐漸明朗。而此次拍得的地塊，也是萬科進入濟南以來首次拿下的地塊。近日，萬科公布了前11月的業(yè)績，據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，今年萬科再次推進全國布局，頻頻在濟南、南京、大連、上海等地現(xiàn)身拿地。僅11月，萬科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計拿地權益支付價達到110.45億元，其中萬科居首。如此大范圍的推進和拿地，會對今后濟南樓市帶來什么樣的影響，還需拭目以待。

　　萬科多處拿地 首入濟南市場

　　今年，萬科再次推進全國布局，頻頻在濟南、南京、大連、上海等地現(xiàn)身拿地。有統(tǒng)計顯示，萬科年內買地花費已經接近400億元，占其營業(yè)收入的三成，拿地的果斷態(tài)度明顯高于以往。

　　對于濟南房地產市場而言，萬科的進入可謂一波三折。今年7月，2012-G70出讓時萬科便已現(xiàn)身競價現(xiàn)場，從此業(yè)內一直盛傳萬科將進入濟南市場，但是一直是“小道消息”沒有得到證實。10月底該消息經過天泰相關負責人確認，萬科已經收購了濟南天泰置業(yè)公司約60%股權，正式進入濟南市場。11月位于歷城區(qū)桑園路以南、電建路以西的2012-G103地塊出讓時，萬科也參與了該地塊競價，但是最終未能把其收入囊中。直到本月3號，萬科成功拿到化纖廠地塊，也使其成為萬科入濟的首次成功拿地。

　　萬科入濟是否影響濟南未來樓市

　　關于萬科入濟，對于今年的濟南房地產市場來說，無疑是一件大事。從全國范圍內來說，萬科主要是做住宅用地的。但近幾年也有商業(yè)項目推出，但是本次萬科在濟南購入的化纖廠地塊主要為住宅用地，同時在區(qū)域內還有保利等大企同臺競爭。

　　對于萬科入濟，業(yè)內呈兩種態(tài)度。一種是積極態(tài)度，認為萬科作為房地產行業(yè)龍頭老大，進入濟南市場，必將對濟南的房地產業(yè)產生一定的影響。萬科的品牌價值、精裝修的社會知名度也許會拉動天泰·奧體太陽樹項目的售價，進而對濟南整個市場的房價起到帶動作用。記者在采訪世聯(lián)怡高總經理朱江時，朱總表示：“萬科進入濟南對濟南肯定會有很大影響，沒有萬科這樣的品牌大企，濟南的地產市場是“不完整”的。萬科進入能夠改變城市供應的格局理念，不論是從環(huán)保理念還是營銷策略，萬科都做的很好。”而萬科今后的項目也會給泉城人民帶來更加優(yōu)質的項目和更為廣泛的選擇。

　　而持相對意見的人則認為，萬科等房地產一線企業(yè)進駐濟南，將會加速房企整合。小型房地產企業(yè)的生存空間更加狹小，大型房地產企業(yè)壟斷趨勢將會漸顯。同時，萬科等一線房企的加入，是否會提高房價，對剛剛平穩(wěn)的樓市帶來新一波的波瀾。對于萬科入濟是否會影響濟南未來樓市，還需拭目以待。