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    “購房合同上寫的是住宅,咋變成居住公寓了?”11日,山東濟南一小區(qū)200戶業(yè)主遭遇煩心事,他們本以為買的是住宅,但辦理房產證時卻發(fā)現(xiàn)是“居住公寓”。開發(fā)商對此解釋稱,用戶簽訂的購房補充協(xié)議已標明為“居住公寓”。律師表示,業(yè)主可申請撤銷合同。

　　辦證時才發(fā)現(xiàn)住宅變公寓

　　“要知道是公寓,我就不買了!”11日中午,住在槐蔭區(qū)緯十二路路勁御景城的業(yè)主孫先生頗為郁悶地說。

　　孫先生告訴記者,他2010年與這里的開發(fā)商簽訂協(xié)議,購買了一套幾十萬元的房子,“開發(fā)商當時承諾的是住宅,簽購房協(xié)議時也是這樣標的。”

　　記者看到,在孫先生提供的購房合同上,第三條中有一項為“該商品房的用途為住宅”。

　　孫先生說,他買房子是為了自住,“一直以為是住宅,開發(fā)商也從來沒說過關于‘公寓’的事。”但是,11月底他去辦理房產證時,卻發(fā)現(xiàn)一個問題。“我這個是首套房,應該按照1%的標準交契稅。”孫先生說,沒想到的是,工作人員讓他按照3%的商業(yè)住房標準交稅,“給出的理由是,房產登記的是公寓,不是住宅。”

　　記者了解到,除孫先生外,路勁御景城A-11號樓200戶業(yè)主都遭遇了類似問題。他們后來去相關部門查詢才知道,這個樓登記的就是公寓,不是住宅。

　　“住宅的產權是70年,商業(yè)公寓只有四五十年。”另一位業(yè)主程先生認為,一旦房子被認定為公寓,不僅產權可能被縮短,還可能對業(yè)主們的銀行貸款、房屋采光等造成難以預料的后果。

　　業(yè)主們說,去年交房時,開發(fā)商曾以“領取延期滯納金”的名義,讓他們在一份房產補充協(xié)議上簽字,直到最近他們才知道,簽的補充協(xié)議中有一項涉及到“居住公寓”的問題,但當時業(yè)主們未被告知。

　　“沒有任何解釋,就把住宅變成居住公寓,這不是變著花樣欺騙客戶嗎?”孫先生氣憤地說。

　　已聯(lián)系相關部門協(xié)調此事

　　“居住公寓跟一般住宅基本上沒什么區(qū)別。”11日下午,濟南順成房地產開發(fā)有限公司營銷后臺經理林俊華告訴記者,作為開發(fā)商,他們已就此事多次跟業(yè)主溝通,“而且,業(yè)主們簽訂的購房補充協(xié)議也標明了是‘居住公寓’。”

　　林俊華說,11號樓在建設申報時,確實是公寓。不過,他強調該樓是“建在居住用地上的公寓”。由于該樓約有三分之一的房間光照達不到住宅標準,所以才作為公寓報批,“不然很難通過審核。”

　　“房產市場對這方面說法比較混亂。”林俊華說,起初他們并未在意“住宅”和“居住公寓”的區(qū)別,所以才在購房合同上標了“住宅”二字。但2011年3月,濟南城鄉(xiāng)建設委員會等四部門聯(lián)合下發(fā)文件,對居住用地和商業(yè)用地做了規(guī)范,據(jù)此他們又制定了一份補充協(xié)議,其中將房屋的用途明確標為“居住公寓”。“多數(shù)業(yè)主都認可并且簽了字。”林俊華說。

　　記者注意到,該補充協(xié)議中另有一條稱,“本合同與原合同不一致之處,按本協(xié)議執(zhí)行。”

　　“確實是我們工作中有不細致的地方。”林俊華表示,“11號樓作為‘居住公寓’,除了在日照標準和建筑間距上與普通住宅有差距外,其他都一樣。”他們已經聯(lián)系相關部門就此事進行協(xié)調,住戶不必擔心產權、貸款等問題。

　　業(yè)主可申請撤銷購房合同

　　“如果感覺對合同有嚴重誤解,業(yè)主可申請撤銷合同。”11日晚,齊魯律師事務所資深律師陳瑞福表示。

　　陳瑞福說,居住公寓不是嚴格的法律用語,法律上只是將商品房分為住宅和商用公寓兩種類型,二者在功能、用途等方面存在巨大差別,“居住公寓跟一般住宅肯定不一樣。”

　　“如果房子在功能方面出現(xiàn)重大變化,不適合再居住,就不能將其視為住宅。”陳瑞福表示,簽訂購房合同時,開發(fā)商應該向用戶解釋清楚二者之間的區(qū)別。

　　“要是沒有詳細說明,使業(yè)戶造成嚴重誤解的,業(yè)戶可申請撤銷合同。”陳瑞福強調說,“最重要的是,購房者在簽署購房合同時,一定要弄清楚里面的條款。”(劉志浩)