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   廣州3月一手樓網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比漲34.9%！廣州市國(guó)土房管局稱主要原因是中心城區(qū)高價(jià)樓盤成交量占總成交量比例有較大幅度提高。廣州“國(guó)五條細(xì)則”公布僅4日，廣州市國(guó)土局公布的3月樓價(jià)就高于該細(xì)則規(guī)定的調(diào)控目標(biāo)(媒體估算約1.5萬(wàn)/平方米)。房地產(chǎn)專家對(duì)此卻普遍樂(lè)觀，認(rèn)為未來(lái)數(shù)月廣州樓價(jià)會(huì)呈回落趨勢(shì)。

  國(guó)土局回應(yīng)為結(jié)構(gòu)性上漲

  據(jù)廣州國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，3月份廣州10區(qū)一手樓成交“量?jī)r(jià)齊升”。其中，網(wǎng)簽均價(jià)16817元/平方米，同比上升34.9%，環(huán)比上升3.2%；網(wǎng)簽面積84.31萬(wàn)平方米，同比增加68.5%，環(huán)比增加62.6%；網(wǎng)上簽約7131宗，同比增加50 .7%，環(huán)比增加60 .3%；網(wǎng)上簽約金額141.78億元，同比增加127.3%，環(huán)比增加67.7%。

  至此，廣州一手房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月同比漲幅超10%。在這5個(gè)月中，廣州房?jī)r(jià)從1.3萬(wàn)元/平方米漲到1.68萬(wàn)元/平方米。

  3月最后一天，廣州市國(guó)土局對(duì)外發(fā)布新國(guó)五條穗版細(xì)則，稱今年要將一手樓(不含保障性住房)價(jià)格漲幅控制在“低于廣州市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅”范圍內(nèi)，經(jīng)媒體估算，此調(diào)控目標(biāo)相當(dāng)于要將廣州市年內(nèi)一手樓價(jià)控制在1 .5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。

  廣州國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚稱，3月房?jī)r(jià)上漲為結(jié)構(gòu)性上漲，主要原因是中心城區(qū)高價(jià)樓盤成交量占總成交量比例有較大幅度提高，拉動(dòng)均價(jià)提升。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，廣州2012年房?jī)r(jià)比2011年漲4.8%，遠(yuǎn)低于同期人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。去年下半年以來(lái)，廣州商品住宅量?jī)r(jià)齊升，調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻，“但我們有決心有信心完成今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”。

  專家認(rèn)為未來(lái)樓價(jià)“hold得住”

  已過(guò)去的3月樓價(jià)已高于調(diào)控目標(biāo)，未來(lái)廣州能否真的“hold得住”？

  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，“3月信貸比去年同期寬松很多，加上3月在細(xì)則出臺(tái)之前，出于各種擔(dān)心也有買家‘搶閘’入貨”。周峰對(duì)政府樓價(jià)調(diào)控很有信心，“現(xiàn)在只是一個(gè)月超過(guò)目標(biāo)，未來(lái)還有9個(gè)月可以逐步調(diào)，比如延遲發(fā)放預(yù)售證，通過(guò)減少高端樓盤等將價(jià)格壓下去”，周峰說(shuō)，去年下半年廣州樓價(jià)也不低，但政府在年底通過(guò)限發(fā)預(yù)售證的方法，仍可調(diào)控樓價(jià)。

  合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為3月樓價(jià)高于調(diào)控目標(biāo)“不僅僅是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題”，他說(shuō)，這也是去年樓價(jià)上行的一種“慣性增長(zhǎng)”。他認(rèn)為政府樓價(jià)調(diào)控最大的挑戰(zhàn)在于，目前的剛需非常大，如何滿足剛需同時(shí)又“hold”住樓價(jià)，很考量政府智慧，而增加土地供應(yīng)有望制造寬松預(yù)期，保持市場(chǎng)供求平衡。

  樓市點(diǎn)擊

  中心六區(qū)均價(jià)超2 .5萬(wàn)天河第一越秀第二

  廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)(以下簡(jiǎn)稱中心六區(qū))3月一手樓網(wǎng)簽均價(jià)25294元/平方米，同比上升40.6%，環(huán)比下降5.1%；外圍四區(qū)一手樓網(wǎng)簽均價(jià)12430元/平方米，同比上升33.0%，環(huán)比與上月基本持平。其中，天河、越秀分別以3.7萬(wàn)元/平方米及3.37萬(wàn)元/平方米位居一、二，南沙樓價(jià)已達(dá)1.13萬(wàn)元/平方米，最低的花都是8396元/平方米。

  3月份成交量方面，番禺和花都均超20萬(wàn)平方米，居榜首。

  對(duì)于部分高價(jià)樓盤拉高整個(gè)區(qū)域均價(jià)，廣州國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)也給出了相關(guān)分析。如荔灣區(qū)多寶街3月均價(jià)55457元/平方米，主要是由于該街道成交的5宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園，該樓盤成交價(jià)格較高；天河區(qū)獵德街3月均價(jià)44239元/平方米，主要是由于該街道3月成交的56宗商品住宅中，有1宗坐落于匯悅臺(tái)，15宗坐落于珠江璟園，這2個(gè)樓盤的成交價(jià)格較高等。

  3月一手樓網(wǎng)簽均價(jià)

  中心六區(qū)均價(jià)超2 .5萬(wàn)元/平方米

  外圍四區(qū)均價(jià)超1.24萬(wàn)元/平方米

  南沙均價(jià)躍至1.1萬(wàn)元/平方米

  天河第一，均價(jià)3 .7萬(wàn)元/平方米

  越秀第二，均價(jià)3 .37萬(wàn)元/平方米

  花都最低，均價(jià)8396元/平方米

  (3月樓價(jià)上漲)主要原因是中心城區(qū)高價(jià)樓盤成交量占總成交量比例有較大幅度提高，拉動(dòng)均價(jià)提升。

  ——— 廣州國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人

  現(xiàn)在只是一個(gè)月超過(guò)目標(biāo)，未來(lái)還有9個(gè)月可以逐步調(diào)，比如延遲發(fā)放預(yù)售證，通過(guò)減少高端樓盤等將價(jià)格壓下去。

  ——— 滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰