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    從最近政府高層的的言論及政府文件中可以窺見，房產(chǎn)稅出臺或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實。上周國家發(fā)改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時，在國家發(fā)改委主任徐紹史的報告中，如是提及：下半年需要重點抓好的工作，包括繼續(xù)大力推進重點領(lǐng)域改革，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

    且在隨后財政部部長樓繼偉所作的報告中，也提及房產(chǎn)稅，只是大同小異。

    樓繼偉聲稱，“下一步財政工作安排，包括擴大個人住房消費稅改革試點范圍。”

    從以上兩個關(guān)鍵經(jīng)濟部門負責人的表態(tài)中，不難看出，房產(chǎn)稅擴大或即將成為現(xiàn)實，同時在網(wǎng)絡(luò)上亦有同樣的理論支持。于是乎，下半年房

    產(chǎn)稅試點擴圍成為可能。情況真是這樣嗎？

    長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉透露，“從我們了解到的，包括我們從市場預期來看，再疊加最近這些政府部門領(lǐng)導表態(tài)來看的話，房產(chǎn)稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。”

    房產(chǎn)稅其實更多地被認為是一個地方稅，擴圍房產(chǎn)稅對解決房價過度上漲是一個可行之法。雖然中央有心以此調(diào)控房價，但是最終還得對方政府的支持才行，在一定程度上房產(chǎn)稅的出臺，也將為地方政府帶來收入，減少賣地的沖動，這也是為什么在過去兩年時間里，房產(chǎn)稅在地方很難推進的重要原因。

    張大偉認為，賣地收入在銳減，因為從這幾年來看，大部分城市可售地都逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。包括北京這樣的城市，基本上他賣的地都已經(jīng)到了六環(huán)了。所以他逐漸會有一個平衡點。那如果房產(chǎn)稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話，地方政府意愿會更大一點。

    “應該是像個人所得稅一樣，超過一定面積所有的都要征收的。從比例來說的話，應該是在千分之五到千分之八左右。”張大偉認為，杭州、南京等經(jīng)濟較為發(fā)達的二線城市成為新試點。不過現(xiàn)在大家至少可以放心的一點是，就算改革試點繼續(xù)推開，也只會針對新購買的住房。

    但是在未來一兩年的時間里，存量房被征收房產(chǎn)稅是一個大勢所趨。