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    20日下午3點半左右，84歲的劉大爺和老伴、保姆一起前往盛隆街附近的銀行辦理業(yè)務(wù)。不料，他們在經(jīng)過附近某小區(qū)時，小區(qū)墻體的外墻磚掉落，擊中了劉大爺?shù)念^部，隨后，劉大爺被送往了成都市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，頭部縫了10針。小區(qū)物業(yè)承諾，將支付老人所有的醫(yī)療費和營養(yǎng)費。 

掉下來的瓷磚碎片

汽車被砸出了窟窿

    事發(fā)：外墻瓷磚掉下街上行人遭殃

    昨天下午3點半左右，84歲的劉大爺和老伴、保姆一起，前往盛隆街附近的銀行辦理業(yè)務(wù)。就在三人邊走邊聊天的時候，頭頂上方竟然掉下不少硬物。“根本沒回過神來，就聽到周圍一陣噼噼啪啪的響聲。”保姆王女士說，在閃躲時，王女士的頭部和右腳被硬物擊中。“我趕緊去拉兩位老人，就看到老爺子倒在了地上，一只手還捂著后腦勺。”情急之下，王女士趕緊撥打120，并順著硬物掉落的方向抬起了頭。“原來掉落的是附近小區(qū)的外墻墻面，地上也掉了一地。”隨后，劉大爺被送往醫(yī)院。

    據(jù)了解，老人頭部的傷口較大，縫了10針，保姆王女士傷情較輕，屬于擦傷并無大礙。“當(dāng)時婆婆被嚇慘了，幸好并無大礙。”王女士一瘸一拐的走出了急診室。10分鐘后，劉大爺?shù)呐畠阂糙s到醫(yī)院。“父親年紀大了，肯定還是要留院觀察，暫時先不想別的事。”劉女士說。瓷磚碎落一地殃及5輛轎車。

    昨日下午4點左右，記者趕到事發(fā)現(xiàn)場，只見出事的地上掉滿了外墻的瓷磚，形狀大多為拇指大小。“這里來來往往這么多人，現(xiàn)在瓷磚已磨碎得比之前小了。”附近居民張女士說，她是聽說有人被砸傷后，趕來看個究竟。“我也沒有搞懂，這好端端的外墻，怎么會脫落呢？”

    在此次“瓷磚空降”的意外中，除了劉大爺和保姆被擊中以外，“受傷”的還有停在小區(qū)附近5輛轎車，“我剛下車，就聽到瓷磚碰到車頂?shù)淖矒袈?，然后旁邊幾輛車的玻璃就被砸出了大小不同的窟窿。”一名車主說，在5輛車中，受“傷”最嚴重的一輛紅色轎車，在車輛的右后方車窗，被瓷磚砸出的窟窿有碗口大小，胳膊可以直接伸入車內(nèi)部。“物業(yè)已緊急聯(lián)系了車主。”

    解決：物業(yè)承諾賠付簽訂“承諾書”

    “這確實是我們的問題，將進行全額賠付。”該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理說，對劉大爺遭遇到的意外，物業(yè)愿意賠付費用，“我們承擔(dān)老人的醫(yī)藥費、護理費和營養(yǎng)費等。對老人造成的傷害，我們感到很抱歉，希望他能早日康復(fù)。”

    對于受損的車輛，物業(yè)已和車主簽訂了“承諾書”，承諾車輛的維修費用，車主因此事

所花費的路費，都由物業(yè)進行承擔(dān)。目前，小區(qū)已準備對受損的外墻面進行修復(fù)，“不能讓別的行人再次遭到意外，我們一定全力維護。”律師說法。

    所有方或管理方將承擔(dān)責(zé)任

    在安全事故中，高空墜物引發(fā)的第三方受傷情況并不少見，但傷者卻不知道該由誰來承擔(dān)此責(zé)任。

    華敏律師事務(wù)所的陳軍律師說，外墻是歸公共使用的，首先，要看外墻保質(zhì)期是多久，保質(zhì)期內(nèi)，外墻建造者應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。其次，要看外墻內(nèi)的住戶是否有不當(dāng)使用行為，比如打孔導(dǎo)致外墻瓷磚松動等，如沒有不當(dāng)使用行為，則可向外墻維護者追責(zé)。此外，要看外墻維護者是否存在過失，如果維護者沒有過失，則相關(guān)責(zé)任應(yīng)大家公攤。“據(jù)《物權(quán)法》，商品房外墻一般屬全體業(yè)主所有。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”陳軍說，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》，建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。“在遇到這種問題時，首先需要尋找的是‘所有人’，如果無法得到解決，第三方要及時保存證據(jù)，然后聯(lián)系律師找到掉落物品所有人，并且提出訴訟。”安全檢查3-5年，外墻要翻新。

    對于外墻的安全是否會定期檢查呢？成都某小區(qū)物管陳女士說，沒有專人會定期去檢查外墻，只有在清洗外墻的時候，才會檢查，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，會及時進行修補。

    2012年發(fā)布實施的四川省區(qū)域性地方標準《房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備維修項目分類》，標準規(guī)定，外墻外保溫層出現(xiàn)開裂、空鼓等影響使用安全及外保溫功能，損壞面積達到20%及以上，應(yīng)改造。外墻面出現(xiàn)污損、開裂等影響公共安全、使用功能和市容觀感，每處面積大于0.2平方米，10處以上遭到損壞或損壞總面積達到10%及以上，應(yīng)維修，3-5年，外墻翻新一次。