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    最近一些城市房價引發(fā)了社會的恐慌，因為房價牽動了千家萬戶的心，一些權(quán)威和專家學(xué)者就站出來發(fā)話了，拐點(diǎn)到了，快崩盤了，也有一些房地產(chǎn)中介說英國倫敦的房子比中國還要便宜，受此沖擊，地產(chǎn)股也開始下跌，似乎房地產(chǎn)行業(yè)的末日快要來了，李嘉誠拋售大陸和香港房產(chǎn)，更加加重了人們的恐慌心理，究竟應(yīng)該如何看局部地區(qū)房價的波動？

    其實房地產(chǎn)行業(yè)在全世界都是一個舉足輕重的產(chǎn)業(yè)，因為它直接牽動了60多個與國計民生休戚相關(guān)的行業(yè)，就拿對房地產(chǎn)行業(yè)最敏感的汽車行業(yè)來說，不在城市郊區(qū)買房，就不用買車，為什么廣東的領(lǐng)導(dǎo)千方百計將德國大從汽車吸引至廣東落戶，就是因為它的產(chǎn)業(yè)鏈太長了，上游眾多的汽車部件供應(yīng)商，上面還有無數(shù)零件供應(yīng)商，汽車工業(yè)不僅是個高科技產(chǎn)業(yè)，它還帶來了社會繁榮，底特律就是因為汽車工業(yè)轉(zhuǎn)移而令城市蕭條的，而汽車工業(yè)的興衰是直接和消費(fèi)者在郊區(qū)買房緊密相關(guān)的，因此房地產(chǎn)價格是否能企穩(wěn)，已成為經(jīng)濟(jì)能否企穩(wěn)的靜雨表。

    對居民來說，房地產(chǎn)一般是他們手中最大的一筆財產(chǎn)，房價企穩(wěn)，并且逐步上升，居民財產(chǎn)就會逐步升值，房產(chǎn)抵押價值也會逐步提升，居民往往可用房產(chǎn)抵押進(jìn)行投資或消費(fèi)，這種現(xiàn)象在投資意識強(qiáng)的西方國家特別明顯，因此房價也會直接影響消費(fèi)。

    對中國政府來說，房地產(chǎn)的土地更是投資各種基楚設(shè)施的抵押品，例如城市輕軌、高鐵等項目，主要靠沿線的房地產(chǎn)開發(fā)，如果房地產(chǎn)價格大幅波動，則土地價格必然貶值，而今年到期的地方債務(wù)就有3.57萬億，則無法償還，如果靠多發(fā)人民幣來解決的話，必然會造成通貨膨脹，物價失控。

    根據(jù)一般規(guī)律，隨著城鎮(zhèn)的基楚設(shè)施，公共福利事業(yè)，交通運(yùn)輸?shù)牟粩喔纳?，從長遠(yuǎn)看，土地是必然要升值的，既然土地升值 ，那么土地上的房子也必然會不斷升值，這是毫無疑問的。

    再從全世界房地產(chǎn)價格趨勢看，凡是移民集中的國家和地區(qū)，房地產(chǎn)漲幅必然較快，例如，加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本，新西蘭的奧克蘭等地區(qū)，大多如此，以奧克蘭為例，近十年，奧克蘭房價漲了幾乎200%，所以說凡是移民多的地區(qū)，因為人口增加快，房價上漲必然較快，而英國不屬于移民國家，人口沒有流入，房價自然會便宜些。

    對中國這樣全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快（GDP增速7.5%）的國家，也是農(nóng)村向城市移民最多的國家，按照國家規(guī)劃，到2020年七年時間中，將要有1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，為此還專門制訂了政策保障，要有序放開人口50-100萬城市的落戶，合理放開人口100-300萬的大城市的落戶限制，這對于房地產(chǎn)業(yè)，包括住宅，商業(yè)，文化等房地產(chǎn)業(yè)均是重大利好消息，因此隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，房價必然會隨之而增長。

    對于一個國家局部地區(qū)由于供求失衡或者產(chǎn)業(yè)政策的變化帶來的價格波動是很正常的，但從長遠(yuǎn)和整體角度看，房價一定是穩(wěn)步上升的，因此對局部地區(qū)的價格波動不必大驚小怪，國家為了保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，也沒有再提打壓房價，相反在資金緊張的形勢下，最近對房地產(chǎn)再融資又開閘，其中中小企業(yè)率先受益，這也是對房地產(chǎn)企業(yè)的支持，城鎮(zhèn)化規(guī)劃是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，為實現(xiàn)此重任，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位是不可動搖的。