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    進入2月，京滬等一二線城市樓市成交量逐步出現(xiàn)了上漲。但分析人士指出，目前樓市只是低量回升，難言“回暖”，全國調(diào)控政策仍然從緊，樓市調(diào)整格局仍將持續(xù)，降價求量才是開發(fā)商生存之道。

    部分城市樓市成交上揚難言“回暖”

    據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至2月28日，2月份北京二手住宅簽約4892套，環(huán)比上漲60%，但同比下降40%。分析人士指出，這一單月成交量在最近三年中排倒數(shù)第二位，僅高于受春節(jié)因素和計稅價格上漲影響的今年1月份，同比成交量仍處于低谷，難言“回暖”。

    北京一手房市場同樣如此。北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，截至2月28日，2月份北京新建住宅簽約5200余套，但剔除保障房，新建商品住宅簽約僅2500余套，這一成交量同樣處于歷史較低水平。

    據(jù)記者了解，上周(2月20日—26日)上海、廣州、武漢等地樓市成交量也逐漸上揚。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅周均成交面積同比約上漲30%。世聯(lián)地產(chǎn)公布，上周武漢市主城區(qū)銷售新房1300余套，環(huán)比增幅32%。

    不過整體來看，一二線城市中樓市成交仍是跌多漲少。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周一二線城市中有半數(shù)以上的城市樓市成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在50%以上。盡管上周和本周一些城市樓市成交繼續(xù)放大，但就全月來看，2月的成交量同比仍在下降。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州2月下旬日均成交量已超過1月，但2月整體成交同比去年仍下跌。

    21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為，2月中下旬部分城市樓市成交回升，是在原來基數(shù)很低情況下的增長，基礎(chǔ)很不牢固。將樓市成交量水平很低的回升夸張為“回暖”，是對樓市的一種誤讀，消費者要對后市保持冷靜，沒有理由認為“樓市的春天”已經(jīng)到來。

    多因素刺激購買力入市

    盡管市場并未反轉(zhuǎn)，但其釋放出來的信號值得深究。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年以來，在調(diào)控作用下，隨著房價繼續(xù)回落，首套房貸利率恢復至基準利率，消費者的購房意愿出現(xiàn)回暖，新房和二手房交易量逐步上漲勢頭不容忽視。

    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，最近傳言上海對樓市調(diào)控政策作出新解讀，被市場視為政策松動，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空。

    張大偉認為，自去年年初以來，全國多個一、二線城市執(zhí)行限購令已滿一年，一些外地購房者繳納社?；蚣{稅已超過一年，符合購房資格，為市場增加了新的需求。即便是在外省市人口須提供5年社保或納稅證明、限購政策嚴厲的北京樓市，目前新增已符合購房條件的剛性需求也開始進入。

    龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，2月中旬龍湖利用周末的市場契機，賣了10億元。分析人士指出，龍湖地產(chǎn)能在淡市中取得這一業(yè)績與其采取靈活的市場銷售策略密不可分。據(jù)記者了解，位于北京大興的龍湖時代天街項目開盤均價只有11800元/平方米，成交十分活躍。