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    春節(jié)后，北京樓市開始復蘇。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月（截至27日）新建住宅簽約5242套，環(huán)比1月整月的4473套上漲17%。記者也從多個在售樓盤了解到，近期不少項目成交升溫。業(yè)內分析，樓市以價換量效果顯現(xiàn)，部分買房人出手，但談論“小陽春”為時尚早。

    純商品住宅成交仍處于低點

    北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，保障房在北京新房2月成交數(shù)字中占比超一半，達到2727套；純商品住宅簽約2515套，占比48%。純商品住宅成交尚未達到1月全月2623套的水平。北京中原預計2月全月商品住宅簽約在2800套左右。

    資料顯示，從去年3月到去年12月，純商品住宅單月網(wǎng)簽在4600到7100套之間。今年1月降到2623套。北京中原地產(chǎn)分析認為，目前商品住宅成交仍處于低位水平，難以判斷樓市已出現(xiàn)“小陽春”。

    對于近期包括北京、上海等一線城市單周成交數(shù)據(jù)增長明顯的態(tài)勢，上海某房地產(chǎn)研究院副院長也表示，單周的時間太短，要再觀察一段時間。

    郊區(qū)樓盤以價換量成交回暖

    相對于純商品住宅整體“低溫”，一些價位在20000元/平方米以下的樓盤，開始感受到春意。

    如龍湖·時代天街項目1月簽約81套，2月已超過115套；通州區(qū)的K2百合灣1月簽約91套，2月依然有76套簽約。此外包括首開國風美唐、華業(yè)東方玫瑰、金地仰山等多個郊區(qū)項目成交環(huán)比上漲。統(tǒng)計顯示，北京2月簽約超過40套的樓盤有9個，1月只有7個。

    對于這種情況，思源經(jīng)紀北京公司副總經(jīng)理任莉認為，一方面，剛需買房人在沉寂長時間之后走出觀望；另一方面，包括首套房利率回歸基準水平等政策降低了購房成本，改變了部分買房人的預期。亞豪機構此前統(tǒng)計稱全市超過200個樓盤推出優(yōu)惠促銷策略。

    ■觀察

    房企主動降價 “剛需”開始抄底

    從近期成交的表現(xiàn)來看，購房人關注的熱點項目以降價促銷的為主，絕大多數(shù)低于每平米2萬元。包括中弘北京像素、K2百合灣、龍湖·時代天街等項目。此外，領海朗文世家、香悅四季還推出了購房增面積等促銷活動。

    亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為：“房企開始意識到一味地拉長蓄客時間，可能流失目標購房者，因此項目入市宜早不宜晚。”

    記者發(fā)現(xiàn)，一些標桿房企也在近期開始扎堆主動降價入市。據(jù)統(tǒng)計，包括富力、鴻坤、華業(yè)、綠地、遠洋等旗下項目環(huán)比1月成交均價紛紛下降數(shù)百元至千元不等。位于大興區(qū)的鴻坤理想城上周成交均價為15717元/平米，比1月均價每平米低2780元。

    根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，富力金禧花園1月份以16152元/平米的價格售出22套，而上周以15919元/平米的均價售出了21套。分析人士指出，通州樓市的成交量回暖快，原因就在于降價到位，一些剛需抄底入市。