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    2012年11月4日搜狐企業(yè)家年會在北京召開，華遠地產(chǎn)公司董事長任志強在論壇上表示，今年三月告訴大家說明年三月份以后房價會暴漲并不是鼓吹房價上漲，他是想告訴政府，如果你不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。

    主持人：10月18號，人民日報（海外版）刊登了一篇文章，標(biāo)題是《房價暴漲說純屬博眼球》，10月19號包括搜狐在內(nèi)的各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了這篇文章，同時把這篇文章的標(biāo)題篡改為人民日報回應(yīng)任志強房價暴漲說純屬博眼球。之前我們在臺下和胡總、孟總接受央視采訪的時候，兩位企業(yè)家朋友也有回應(yīng)。今年8月份的博鰲論壇上我聽到了任總關(guān)于這個觀點的深刻的、全面的闡述。我做一個簡單的小結(jié)。任總的基本觀點是，第一，土地的供應(yīng)，第二，限購的政策導(dǎo)致了供需結(jié)構(gòu)和供需矛盾的加劇。北京和上海的經(jīng)濟周期已經(jīng)到了領(lǐng)結(jié)狀態(tài)和第六個月了。所以我們開場還是想請任總對他的觀點，在13年3月份之后房價的變化情況，請任總把他的觀點再進行一個闡述。

    任志強：我們也不是總理，也估計不出政策。所以我們估計不出房價。但是可以從基本的情況預(yù)示出基本的趨勢。所以我們看到人民日報被轉(zhuǎn)載的那個文章是告訴你，我們有強大的扭曲手段可以讓你說的房價漲它不漲。

    我說說理由，今年三月份的時候我就說明年三月份以后房價會暴漲，我是想告訴大家，不是鼓吹房價上漲。而是告訴政府，如果你不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，會導(dǎo)致供求關(guān)系惡化。所以你們可以看到5月23號溫總理的國務(wù)院會議上特別強調(diào)了要增加供給。他們已經(jīng)認識到不用增加供給的方式是抑制不住房價的。實際上是沒有增加供給。今年1季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度略有好轉(zhuǎn)，所有的媒體都忽悠，說開發(fā)商開始搶地了。廢話，一、二季度沒有給地，餓得慌，三季度能不搶嗎？三季度搶了多少呢？負16%，三季度土地只比二季度略好了一個點。

    再看看開工，今年到目前為止開工是負增長，保證了保障性住房、住房開工仍然是同比負增長?？鄢Ｕ闲宰》?，負增長就更多了。計算房價的時候，計算的不是保障性住房，而計算的是商品房。今年商品的開工沒有給出準確的數(shù)字，扣除已經(jīng)完成的保障房面積，我們估計是嚴重的負增長，估計是負百分之十幾或者二十幾。2003年嚴守18億畝紅線之后，出現(xiàn)了嚴重的土地5%的增長和14%的負增長，長達28個月。所以到07年出現(xiàn)了一輪房價暴漲。在07年之前，你如果用收入指數(shù)和房價指數(shù)相比的話，這兩條是相等的，沒有出現(xiàn)差。07年兩房之后，08年年中就開始出現(xiàn)了第二輪的土地負增長。于是就出現(xiàn)了09年、10年的房價暴漲。這時候我們嚴重的出現(xiàn)了第三次的土地負增長。你們相信第三次的土地負增長之后，不會出現(xiàn)房價暴漲嗎？我不認為。你們認為不用行政的手段能管住嗎？我也不認為。我們認為暴漲就是當(dāng)房地產(chǎn)的價格指數(shù)高于了收入增長指數(shù)的時候，就是暴漲，你不要以為我說的是30%、40%，或者是翻一倍。不對。因為只有和收入增長相比的時候，才說明房價收入比是上升或下降了。只要是低于，就是上升。這個最嚴重的情況是發(fā)生在2007年和2009年到10年這兩個階段，是變化最大的。房價增長可能進入20%幾的增長幅度。但是收入增長仍然是在10以下的各位數(shù)。

    今天已經(jīng)可以看到的9月份數(shù)據(jù)證明，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多未消化數(shù)量。按照往年來說，去年12月份和前年的12月份，單月份消化量在2億8千。3億多平米，也就是12個月一個月的消化。我們打了一些新增量的余地，所以我們估計在明年3月份以后，庫存量消化的差不多了，而新增量又沒有及時跟上的時候，就會出現(xiàn)市場中的供求關(guān)系惡化。如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說，明年3月份要暴漲。如果我們提前了一年告訴政府說，明年3月份要暴漲，你還不做準備，那說明問題不在我們，而在你。所以，人民日報如果說跟我說房價別漲，不如說他跟政府說，你們要想想辦法別讓它漲。我們做到了，但是政府沒有認識到問題的嚴重性。也許他們認為這件事得交給下一屆政府?；蛘哒f他們是想干預(yù)老百姓的購房權(quán)利。