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　　最近幾天，原膠南市房產(chǎn)交易中心熱鬧非凡，來(lái)登記交易房屋的人非常多。為此，工作人員不得不加班加點(diǎn)為他們辦理手續(xù)，甚至中午也不得休息。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，原膠南昨天銷(xiāo)售房屋76套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)市。其實(shí)從11月底開(kāi)始，原膠南的售房量一直居高不下。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為原因主要有兩點(diǎn)，首先是自明年起，原膠南將征收房屋維修金，市民每買(mǎi)一套房子就得多花個(gè)萬(wàn)兒八千的;其次，市民擔(dān)心限購(gòu)措施馬上會(huì)在原膠南區(qū)域?qū)嵤?/p>

　　目擊:房產(chǎn)交易廳熱鬧如趕集

　　昨天中午，記者進(jìn)入位于珠海路中段的原膠南市房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里人頭攢動(dòng)，就像趕大集，好不熱鬧。等待登記之余，人們?nèi)齻€(gè)一群、五個(gè)一堆地圍在一起，交流購(gòu)房心得。“這一陣子，每天來(lái)進(jìn)行房屋交易登記的人都不少。沒(méi)辦法，我們只能加派人手，加班加點(diǎn)工作，中午都不能休息，有時(shí)忙得連口水都顧不上喝。”房產(chǎn)交易所魏所長(zhǎng)告訴記者。

　　53歲的趙先生正在中介的指點(diǎn)下，認(rèn)真填寫(xiě)一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“我剛花52萬(wàn)從世紀(jì)新村買(mǎi)了一套二手房，是準(zhǔn)備給兒子結(jié)婚用的。”趙先生告訴記者，他家是臨沂的，他的兒子在膠南工作，明年五一將要結(jié)婚。“原本我并不急于買(mǎi)房子，昨天去房產(chǎn)中介咨詢時(shí)，聽(tīng)說(shuō)明年要征收房屋維修金，到時(shí)買(mǎi)房時(shí)光這一項(xiàng)就得多花接近1萬(wàn)元錢(qián);再加上區(qū)劃調(diào)整后原膠南可能要限購(gòu)，我們這些外地人買(mǎi)房會(huì)很麻煩，所以就趕緊選了一處差不多的房子買(mǎi)了下來(lái)。”趙先生說(shuō)。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，這茬來(lái)膠南搶購(gòu)房子的，有三分之二都是外地人，主要來(lái)自青島市區(qū)、臨沂、淄博等地。”原膠南市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹。

　　新聞分析

　　A:擔(dān)心實(shí)行限購(gòu)加快購(gòu)房步伐

　　昨天下午，記者登錄由青島市房地產(chǎn)交易中心主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，在一手房成交欄里，原膠南昨天的成交量為76套，而排名第二的膠州市成交量?jī)H為37套，還不及膠南的一半，排名第三的李滄成交量為27套。這家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自11月下旬以來(lái)，原膠南的商品房日銷(xiāo)售量多次超過(guò)100套，在11月22日這天，更是達(dá)到驚人的153套，幾占島城當(dāng)天銷(xiāo)房量的三分之一。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在二手房方面，也出現(xiàn)了同樣的狀況。“進(jìn)入11月份后，原膠南商品房和二手房的銷(xiāo)量都有較大提高，我們的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，原膠南市二手房交易量為280套，而十月份的交易量?jī)H有190套。”魏所長(zhǎng)介紹，在今年房地產(chǎn)交易總體疲軟的大環(huán)境下，近期出現(xiàn)市民集中購(gòu)房的情況是有原因的。

　　“通過(guò)數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，在11月下旬的10天時(shí)間里，原膠南的房屋日銷(xiāo)量達(dá)到最高，進(jìn)入12月份以后，就相對(duì)平穩(wěn)一些了。”魏所長(zhǎng)說(shuō)，11月份，社會(huì)上開(kāi)始流傳著一些說(shuō)法，很多市民擔(dān)心原膠南區(qū)域很快將實(shí)行限購(gòu)政策，因此買(mǎi)房的人大量增加。

　　“12月1日合區(qū)后，限購(gòu)政策并沒(méi)有立即實(shí)行，部分市民就放緩了購(gòu)房的步伐。但另一個(gè)因素隨之而來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者還是很多。”魏所長(zhǎng)說(shuō)，自2013年1月1日起，原膠南市將征收房屋維修金，普通的一套房子就得多交近萬(wàn)元錢(qián)，這不是個(gè)小數(shù)目，因此持續(xù)促成市民繼續(xù)爭(zhēng)相購(gòu)房，集中辦理過(guò)戶。

　　B:下月再買(mǎi)新房要繳納維修金

　　房屋維修金如何征收?原膠南市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)定，住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%繳存;未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%繳存 。“根據(jù)規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專(zhuān)有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。”這名負(fù)責(zé)人介紹。

　　記者算了一下，按照5%和8%的標(biāo)準(zhǔn)，高層繳存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡ ，多層為51元/㎡ 。若購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的高層住宅，就得繳納一萬(wàn)多元的房屋維修金，這的確不是個(gè)小數(shù)目。“盡管合區(qū)了，房屋維修金還會(huì)如期從明年1月1日征收。屆時(shí)一手房要在簽訂購(gòu)房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買(mǎi)賣(mài)達(dá)成后繳納。而明年1月1日之前市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋，只要不進(jìn)行交易，就無(wú)須繳納房屋維修金。”這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，此外根據(jù)他了解到的情況，原膠南區(qū)域短時(shí)間內(nèi)不會(huì)采取限購(gòu)措施，這也是為了更好地引進(jìn)外來(lái)人電，更好地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　C:促銷(xiāo)優(yōu)惠取消黃島房?jī)r(jià)看漲

　　在天一畔城售樓處，前來(lái)看樓盤(pán)的市民絡(luò)繹不絕，售樓小姐忙得不亦樂(lè)乎。“這一個(gè)星期以來(lái)，我們這里每天都要接待百余名客人，能賣(mài)出五六套房子，幾乎是以前的一倍。”天一畔城營(yíng)銷(xiāo)中心韓經(jīng)理告訴記者，究其原因，除了市民擔(dān)心限購(gòu)和不想繳納房屋維修費(fèi)以外，還有一點(diǎn)就是新黃島區(qū)以后的發(fā)展不可限量，而飛速發(fā)展離不開(kāi)人，到時(shí)肯定會(huì)有數(shù)十萬(wàn)人口涌入，他們都是需要住房子的。“因此，我認(rèn)為未來(lái)新黃島的房?jī)r(jià)肯定還有很大的提升空間。”韓經(jīng)理說(shuō)。

　　“根據(jù)我了解到的情況，在銷(xiāo)量看漲的形勢(shì)下，目前一些樓盤(pán)已經(jīng)取消了優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。比如原膠南西部一個(gè)樓盤(pán)，今年秋天買(mǎi)房還可獲贈(zèng)一臺(tái)手提電腦，免兩年物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有這些優(yōu)惠了。由此可以看出，在樓市持續(xù)低迷之后，開(kāi)發(fā)商又看到了曙光，底氣明顯足了。”西海岸易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富認(rèn)為，畢竟近期原膠南區(qū)域樓房銷(xiāo)量大增是一些特殊原因和特殊的時(shí)段造成的，這種現(xiàn)象是否會(huì)一直持續(xù)下去，還是短暫的曇花一現(xiàn)?目前還無(wú)法準(zhǔn)確判斷，尚需進(jìn)一步觀望。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理—— 月賺3萬(wàn)迎來(lái)春天

　　昨天下午，在黃島區(qū)珠海路南段的大都市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)理張英華正用筆將一些房屋信息寫(xiě)在展示牌上，而在里面的會(huì)客室里，她的幾名員工正在為客人介紹房源。“這不，剛剛賣(mài)了一套房子，我正在更換新的房屋信息呢。”張經(jīng)理說(shuō)，12月份才過(guò)了5天，她就已經(jīng)賣(mài)掉兩套二手房了。

　　“今年剛開(kāi)始的時(shí)候，房產(chǎn)中介的日子都不好過(guò)，平均每月能賣(mài)掉兩套房就不錯(cuò)了，很多中介的月售房量都是零，不得不解聘掉業(yè)務(wù)員。但是進(jìn)入11月份后，情況一下子好起來(lái)了。我11月份賣(mài)了5套房子。這還不算好的，我知道有一家房產(chǎn)中介這一個(gè)月就賣(mài)掉11套房子，收入3萬(wàn)元不成問(wèn)題，我們希望這樣的好日子會(huì)一直持續(xù)下去。”張經(jīng)理說(shuō)，目前擺在她面前的難題是買(mǎi)房的太多，賣(mài)房的太少，導(dǎo)致她手頭上的房源緊缺。

　　“一些持房戶看到現(xiàn)在行情好了，反而不著急賣(mài)房子了，對(duì)此我們也很無(wú)奈。”張經(jīng)理說(shuō)。（趙玉勛）