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　　4日上午，山東省濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局黨委書記、局長劉勝凱帶領(lǐng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人接聽12345市民服務(wù)熱線，并通過12345短信平臺與市民互動。劉勝凱透露，為了避免公租房“叫好不叫座”，濟(jì)南未來的公租房建設(shè)中，新建商品房按比例配建公租房將成一種方向。

　　要保證公租房

　　居住生活便利

　　劉勝凱在接聽12345熱線時，公租房的申請分配成了咨詢熱點。濟(jì)南如何避免出現(xiàn)外地公租房“叫好不叫座”的尷尬，劉勝凱表示，在公租房坐落的區(qū)域上，明年將在開發(fā)商品房時按一定的比例配建保障房，達(dá)到近遠(yuǎn)結(jié)合、應(yīng)保盡保，將不利因素降到最小，讓住戶滿意。

　　劉勝凱說，部分公租房位置相對偏遠(yuǎn)，市民出行交通、時間成本高，如何避免公租房“叫好不叫座”，他們一直在探索。對已經(jīng)建設(shè)的公租房項目，工程建設(shè)過程中就要積極協(xié)調(diào)公交等部門，采取公交線加線、加密、延長等措施實現(xiàn)交通便利。“住在公租房小區(qū)，配套完善很重要，必須保證居住者的生活便利。”劉勝凱說，公租房小區(qū)醫(yī)療、超市、健身等配套設(shè)施的完善不容忽視。在剛剛試點分配的公租房小區(qū)中，超市、浴室、餐廳等設(shè)施一應(yīng)俱全。

　　對于未來的公租房建設(shè)，劉勝凱表示，將來在政策層面上會向保障房傾斜。“按照現(xiàn)在的設(shè)想，今后再建新的商品房小區(qū)，我們將要求開發(fā)商配建一定比例的公租房。”為保證公租房的配建，在土地招拍掛的過程中，加入配建公租房的考核。

　　記者了解到，目前濟(jì)南已進(jìn)行了新建商品房配建公租房的嘗試，前期已有5塊地在出讓過程中按照相關(guān)要求配建了一定比例的公租房。

　　明年基本建成

　　2.4萬套公租房

　　本月1日，濟(jì)南公租房試點分配正式啟動。從高新區(qū)的情況來看，轄區(qū)內(nèi)職工對公租房的需求量很大，房源出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。如何保證公租房滿足更多市民的需求?明年濟(jì)南的建設(shè)計劃是什么?

　　對此，劉勝凱表示，今年，濟(jì)南市文莊新居、盛福片區(qū)等19個公租房項目已開工建設(shè)15423套，完成了目標(biāo)任務(wù)的103%。此外，還開工了鐵路裝機(jī)廠、濟(jì)南站北貨場兩個經(jīng)濟(jì)適用房(企業(yè)集資建房)項目3416套，也超額完成了任務(wù)。

　　2013年是保障性住房工作的關(guān)鍵年。按照計劃，將開工建設(shè)公租房3000余套，預(yù)計有超過8000套公租房竣工，2.4萬余套公租房項目基本建成。這意味著，濟(jì)南明年將有足量的房源向社會推出，公租房將成為下一步保障房的主力軍。

　　2013年1月7日至4月30日，濟(jì)南將在全市大規(guī)模開展公租房申請受理工作。劉勝凱說，西蔣峪、文莊新居、清雅居等片區(qū)都會提供豐富的房源。其中，西蔣峪片區(qū)將提供3600套房源，清雅居作為濟(jì)南規(guī)模最大的公租房，可以提供房源6014套。

　　此外，劉勝凱表示，濟(jì)南廉租住房實物配租通告將于本月6日發(fā)布，同時公布房源位置，7日、8日、9日看房，10日正式受理申請。

　　住宅小區(qū)將試點

　　聯(lián)席會議制度

　　物業(yè)與市民生活息息相關(guān)，如何通過制度化的建設(shè)最大限度減少和降低業(yè)主與物業(yè)的矛盾?

　　對此，劉勝凱表示，下一步將逐步建立小區(qū)綜合管理機(jī)制和聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集，由社區(qū)居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位和城管執(zhí)法、物業(yè)管理等部門參加。目前，濟(jì)南市正在七個區(qū)各選兩個試點推行聯(lián)席會議制度建設(shè)。

　　“按照《山東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，濟(jì)南已啟動《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》修訂及相關(guān)配套政策的制定工作，進(jìn)一步明確、細(xì)化涉及住宅小區(qū)綜合管理和物業(yè)服務(wù)監(jiān)管的措施。”劉勝凱說，目前正在制定《濟(jì)南市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，明確細(xì)化業(yè)主大會成立的條件、程序和責(zé)任單位，以及推進(jìn)業(yè)主大會成立工作和業(yè)主自治的具體措施。