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　　臨近年終，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)又開始熱鬧起來。年底打算再?zèng)_一把銷售任務(wù)的樓盤，有做“歲末鉅惠”活動(dòng)的，有做“團(tuán)購(gòu)”的，也有開盤加推的，各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠年底實(shí)現(xiàn)“爆棚”。而此時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來說，這個(gè)“年底末班車”可一定別錯(cuò)過。

　　樓市掀起年末優(yōu)惠加推潮

　　進(jìn)入2012年的最后一個(gè)月份，濟(jì)南的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)又開始熱鬧起來，團(tuán)購(gòu)促銷以及開盤加推活動(dòng)不斷。位于全福立交橋東北角的重汽翡翠清河，推出了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，住宅5000元抵50000元，公寓4000元抵40000元，而且房源目前已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)房。而中海國(guó)際社區(qū)也開始了“歲末鉅惠”的活動(dòng)，在年底之前參加團(tuán)購(gòu)購(gòu)房，即可享受“3千抵2萬”。

　　新開盤加推的項(xiàng)目也不在少數(shù)。這個(gè)周日，黃金山水郡將要盛大開盤，購(gòu)房的最高優(yōu)惠可達(dá)到“五萬抵九萬”。而祥泰新河灣也選擇了在12月下旬進(jìn)行開盤銷售，現(xiàn)場(chǎng)的優(yōu)惠活動(dòng)更是不可錯(cuò)過。這個(gè)周末，魯能領(lǐng)秀城的中央公園3區(qū)也會(huì)開盤加推一部分房源，其88m2——129m2小戶型學(xué)區(qū)房，一直是市場(chǎng)上的熱銷品。

　　而對(duì)于改善型購(gòu)房者來說，年底也迎來了一年中最后的一個(gè)集中挑房的好時(shí)候。在改善型房源整體銷售上揚(yáng)的大趨勢(shì)中，開發(fā)商為了年末業(yè)績(jī)做最后的沖刺，集中推盤也在情理之中。盡管有著限貸政策對(duì)購(gòu)房需求的抑制，但這樣的限制條件對(duì)于全額付款的購(gòu)房人來說無絲毫影響，也因此今年以來全額付款購(gòu)房人也較以往年度明顯增多。

　　購(gòu)房者入市愿望強(qiáng)烈

　　不少觀望了一年的購(gòu)房者，在年底到來之際，也開始做起了購(gòu)房的決定。

　　在魯能領(lǐng)秀城的售樓處，購(gòu)房者王先生告訴記者，決定趁著周末的這次開盤，搭上年底購(gòu)房的末班車。“我看中這個(gè)樓盤很久了，但是一直希望之后還會(huì)有更低的折扣，所以猶豫著一直沒買。結(jié)果幾次開盤下來，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤都賣得很好，價(jià)格也始終保持著堅(jiān)挺。而且現(xiàn)在的價(jià)格比之前賣的那些房源，都有增長(zhǎng)的趨勢(shì)了。我現(xiàn)在有些后悔沒早買了，這次還是決定趕緊買了算了。”

　　開發(fā)商紛紛推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案，也刺激了很多購(gòu)房者入市。“我看到十八大之后，表達(dá)出的都是‘趨穩(wěn)’的信號(hào)，所以我覺得樓市也不會(huì)再進(jìn)行大幅度的調(diào)控了，隨著開發(fā)商慢慢地適應(yīng)了調(diào)控中的市場(chǎng)環(huán)境，指不定未來房?jī)r(jià)還會(huì)往上走，那還不如趕緊買了。”另外一位購(gòu)房者李先生如此表示，他的觀點(diǎn)也代表了一部分人的看法。

　　年底是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　某樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，臨近年底，集團(tuán)又增加了銷售任務(wù)。“年初的時(shí)候，市場(chǎng)環(huán)境不好，當(dāng)時(shí)定的銷售任務(wù)現(xiàn)在集團(tuán)又覺得低了，因?yàn)橄掳肽晔袌?chǎng)趨好了。現(xiàn)在我們年底開始了加推和開盤，也開始舉辦一些優(yōu)惠的促銷活動(dòng)，希望能完成這個(gè)任務(wù)。”

　　和突然加任務(wù)不同，也有不少樓盤在年底“乘勝追擊”，為了換取更多的現(xiàn)金流。“盡管部分開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了年度銷售任務(wù)，但由于政府在開工、投資方面的壓力依然存在，部分房企也在年底選擇“乘勝追擊”的策略，以換取足夠多的現(xiàn)金流，為來年的順利發(fā)展做充分準(zhǔn)備。由于十八大以來房地產(chǎn)政策保持相對(duì)穩(wěn)定，加上房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期不再，年底仍是剛需購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。”某專家告訴記者。

　　從目前的市場(chǎng)情況來看，明年價(jià)格難以出現(xiàn)下降，加之近期新房供應(yīng)較為充足，年底可以算作比較好的置業(yè)時(shí)機(jī)。但同時(shí)也提醒那些以自住為主、持有周期長(zhǎng)的剛需購(gòu)房者，選擇合適的居住環(huán)境，考慮周邊物業(yè)形態(tài)未來的長(zhǎng)期演化，可能比追求短期的價(jià)格優(yōu)惠更有意義。