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　　最近，由新“國五條”所引發(fā)的討論不絕于耳，其中關(guān)于調(diào)控究竟能否收到預(yù)想成果的判斷更是呈現(xiàn)兩極化態(tài)勢(shì)。首先因?yàn)?ldquo;國五條”是胡溫執(zhí)政十年的最后一次政策調(diào)控，具有非同尋常的意義；其次是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身形勢(shì)復(fù)雜，而依靠政策調(diào)控能否使房地產(chǎn)“軟著陸”仍需拭目以待。

　　僅從市場(chǎng)反應(yīng)來看，本次調(diào)控政策出臺(tái)之后，一些大中城市房?jī)r(jià)反而呈現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)。北京、廣州等地的二手樓市出現(xiàn)拋盤潮，交易激增。國五條出臺(tái)的目的是為抑制投資投機(jī)性住房需求，避免房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。反過來看，之前市場(chǎng)上已經(jīng)存在的“投資投機(jī)性住房”，卻是市場(chǎng)供需的另一客觀事實(shí)，政策的變動(dòng)，勢(shì)必會(huì)威脅到既得利益群體，那么市場(chǎng)反彈則幾乎是在預(yù)料之中了。政策的目的是求“穩(wěn)”求“冷”，反觀歷次調(diào)控的市場(chǎng)反應(yīng)，則是房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高。政策限制一線城市房?jī)r(jià)，則二線三線房市過熱；政策欲狙擊投資投機(jī)性住房，則二手市場(chǎng)交易劇增。頗有些“按住葫蘆起了瓢”的感覺。

　　市場(chǎng)供需之作為“看不見的手”對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響力，正隨著改革進(jìn)入深水區(qū)逐步擴(kuò)大，那么政策之作為輔助手段，其與市場(chǎng)的影響力之間也正是一種此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。這或許意味著，政策在短時(shí)間內(nèi)的調(diào)控力度會(huì)逐漸捉襟見肘，其在長(zhǎng)遠(yuǎn)方面的戰(zhàn)略性意義則日漸凸顯出來。政策固然可以狙擊一點(diǎn)，市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)卻有著更大的運(yùn)作空間。試舉本次針對(duì)投資投機(jī)性住房的國五條為例，細(xì)則要求向二次售房征收20%的個(gè)人所得稅，業(yè)主卻可能會(huì)向買方轉(zhuǎn)嫁稅收成本，導(dǎo)致的結(jié)果則是與調(diào)控初衷進(jìn)一步背道而馳。

　　再正本清源看待中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一路高企的原因究竟是什么？主要原因不外乎兩方面，其一是供求關(guān)系層面上一直是賣方市場(chǎng)，買方話語權(quán)偏弱；其二是建房成本高，其中土地成本又占據(jù)很大部分原因。在第一個(gè)原因里，投資投機(jī)性住房無疑起到了推波助瀾的作用，頻頻曝光的“房姐”、“房爺”正是既得利益群體與罪魁禍?zhǔn)?；而第二個(gè)原因里，地方政府把土地資本運(yùn)作成財(cái)政收入來源，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過分依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，最終推動(dòng)建房成本居高不下，正可謂“羊毛長(zhǎng)在羊身上”了。

　　解鈴還須系鈴人。各方面復(fù)雜原因促成了如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既然一度是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的馬車，想要“放馬南山”勢(shì)必得從長(zhǎng)計(jì)議?？梢灶A(yù)料，將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的價(jià)位是社會(huì)發(fā)展的需求，而房建問題，亦勢(shì)必被要求回歸至民生問題的本位上，然而擠壓房地產(chǎn)卻并非是一蹴而就的事情。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，關(guān)乎民生問題與社會(huì)矛盾的解決，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的大問題?？梢灶A(yù)料，在房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的價(jià)位之前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到逐步優(yōu)化之前，調(diào)控政策都會(huì)如影隨形地存在。而我們看待房產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果，亦須從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度著眼。

　　最后，國五條及其細(xì)則的逐步落實(shí)，或?qū)⑨尫徘捌诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投資投機(jī)性住房，造成二手房市場(chǎng)交易頻繁。其對(duì)于建陶衛(wèi)浴行業(yè)的短期有益影響，也許在于換修市場(chǎng)份額的擴(kuò)大。筆者以為，即使拋開這種短期的市場(chǎng)反應(yīng)不談，隨著居民裝修意識(shí)的進(jìn)步，換修市場(chǎng)的崛起也只是一個(gè)時(shí)間問題。