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 　　4月7日，受廣東金意陶陶瓷有限公司之邀，在重慶參加了金意陶陶瓷公司的核心經(jīng)銷商會議，并作了“瓷磚行業(yè)2015”的專題講演。會議間被問到最多的問題是央行與財政部等部委的房地產(chǎn)新政對“房市”有多大影響？2015年房地產(chǎn)會全面回暖嗎？會給瓷磚行業(yè)帶來什么影響？

    3月30日，央行、住建部與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，重點支持改善性住房貸款需求，對于商業(yè)貸款的二套房，首付比例降至40%；對于公積金貸款的二套房，首付比例降到30%，購買2年及以上非普通住房對外銷售的，按照其賣房收入減去購房價款后的差額征收營業(yè)稅；2年及以上普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這就是受到社會普遍關(guān)注的房地產(chǎn)新政。簡單的說，就是二套房首付七成降至四成；普通營業(yè)稅五改二。市場普遍認為這是一個超預期的利好，給市場注入了一股強心劑。并且有數(shù)據(jù)表明：房地產(chǎn)新政出臺前后的一周（3月27日～4月2日）所調(diào)查的20個大中城市新房成交有16個城市出現(xiàn)大幅上漲，其中寧波同比漲幅最高達282.54%。這次房地產(chǎn)新政的出臺，首先是美了開發(fā)商，漲價預期提升；樂了中介公司，買賣交易增加。

    這次房地產(chǎn)新政的出臺表明國家的房地產(chǎn)政策開始轉(zhuǎn)向，從地方政府自己“救市”轉(zhuǎn)變?yōu)橹醒胝惺?，在整體經(jīng)濟下行的“新常態(tài)”形勢下，現(xiàn)任政府對宏觀調(diào)控的淡定開始動搖了，有點坐不住了，基本開始摒棄去年同時期采取的“微刺激”政策，似乎又有了“通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長”的沖動，這是過去幾年拉動經(jīng)濟增長的舊套路，并沒有被證明是一個好策略，有可能導致這一輪宏觀調(diào)控還沒有真正完成，不久又出現(xiàn)新一輪宏觀調(diào)控。但好像也沒有太多選擇，現(xiàn)任政府任期很快接近一半，如果整體經(jīng)濟持續(xù)下行，這屆政府繼續(xù)連任的可能性都會明顯降低，總會有人對持續(xù)經(jīng)濟下行“負責”。

    無論我們認為這一輪房地產(chǎn)新政是中央政府“救市”還是“托市”，關(guān)鍵是這一輪新政會帶來什么樣的結(jié)果。這次房地產(chǎn)新政明確說明是“重點支持改善性住房貸款需求”，而非支持投資性需求。應該說，這次推出的房地產(chǎn)新政對消費性需求及改善性需求是一個利好，可能導致短期內(nèi)市場相對活躍，但消費型與改善性需求對價格比較敏感，這次房地產(chǎn)新政不至于出現(xiàn)此前的房地產(chǎn)市場所謂觸底反彈，然后一路高歌，那樣只能制造新一輪的泡沫。消費性需求及改善性需求不可能因為這次房地產(chǎn)新政出現(xiàn)爆發(fā)式增長，何況還有已經(jīng)開始實行的物權(quán)登記制度與很可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅預期。因此我認為2015年的房地產(chǎn)形勢只會出現(xiàn)有限的改變，不可能回到瘋狂的年代，這次房地產(chǎn)新政僅是穩(wěn)增長的權(quán)宜之計。

    因此整體的瓷磚行業(yè)2015,還是相當嚴峻的，（我在文章“嚴峻的2015年開局”中已有闡述），其實今年瓷磚行業(yè)的開局應該說原本遠不止如此嚴峻，到目前為止，初步估計尚有200條瓷磚生產(chǎn)線因為環(huán)保、土地等方方面面的問題而沒有點火。所謂成也蕭何，敗也蕭何，前幾年房地產(chǎn)的瘋狂造就了瓷磚行業(yè)的瘋狂，到了該調(diào)整的時期了。但是，這些并不妨礙部分陶企在2015年持續(xù)保持較大幅度增長。這樣，在“瓷磚行業(yè)2015”的專題講演中，我用了這樣一段話結(jié)尾：2015年的“前途不夠明朗，亦不夠樂觀，道路夠曲折，競爭夠激烈，強者更強，品牌建設(shè)門檻越來越高，滄海橫流，方顯出英雄本色”。