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    現(xiàn)在全國(guó)都在搞保障房“大躍進(jìn)”，地方政府似乎覺(jué)得當(dāng)務(wù)之急就是蓋房，其實(shí)是我們搞錯(cuò)了。“中國(guó)式保障房”的關(guān)鍵在于排隊(duì)而非蓋房。我們很多地方的保障房?jī)r(jià)格竟然是市價(jià)的80% ，也就是說(shuō)是浮動(dòng)的，而不是固定的，所以，我們老百姓永遠(yuǎn)不知道自己能不能買(mǎi)得起保障房。同時(shí)又因?yàn)槭请S機(jī)搖號(hào)的，所以也永遠(yuǎn)不知道什么時(shí)候能夠得到“幸運(yùn)女神”的眷顧。香港政府把老百姓的收入、人口數(shù)量等條件換算成相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，然后計(jì)算出一個(gè)總分，老百姓可以通過(guò)查看榜單的方式，看看自己大概還有幾年能拿到房子。也就是說(shuō)，建立一個(gè)排隊(duì)秩序。有這樣一個(gè)程序的存在，老百姓心里就安穩(wěn)了，也就不會(huì)著急買(mǎi)房子了。而政府也能給自己贏得更多建造保障房的時(shí)間。老百姓要的不是明天就得到現(xiàn)房，而是一個(gè)穩(wěn)定的排隊(duì)預(yù)期。

    什么意思呢？比如說(shuō)大家充分討論之后，確定了年收入24萬(wàn)和資產(chǎn)50萬(wàn)就是分界線，在此之上的就沒(méi)有資格申請(qǐng)保障房，在此之下的就一定能在5年內(nèi)等到保障房，這樣，老百姓就有了穩(wěn)定的預(yù)期，分界線下的安心等待，分界線上的努力攢錢(qián)。

    除此之外，我們還要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有穩(wěn)定的預(yù)期，讓房地產(chǎn)商安心地排隊(duì)。在這方面，我們可以參照一下美國(guó)的做法，在美國(guó)一個(gè)地產(chǎn)商拍下一塊地就必須在所要建的樓盤(pán)里面開(kāi)發(fā)至少三分之一的廉租房，地產(chǎn)商要不就承擔(dān)這個(gè)廉租房的任務(wù)，要不就拿不到地。

    這個(gè)條件一旦成了規(guī)矩，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也就認(rèn)命了，囤地是不可能的，捂盤(pán)惜售更是沒(méi)有意義。所以，我們必須在保障一般老百姓有房住的同時(shí)，也要保障給這些保障房提供財(cái)政支持的非保障房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)繁榮昌盛。