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    記得去年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)傳出房?jī)r(jià)必爆漲的言論，被業(yè)界評(píng)為“任大炮”的新聞仍然記憶猶新。剛剛過(guò)完春節(jié)，任志強(qiáng)與地產(chǎn)大亨王石的觀(guān)點(diǎn)又在微博上被媒介炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚而，讓微博粉絲們感覺(jué)有互掐輿論熱點(diǎn)以提升各自微博影響力的嫌疑。任總的觀(guān)點(diǎn)一向很鮮明：房?jī)r(jià)必漲，政府調(diào)控政策不合理也不管用；王石觀(guān)點(diǎn)是：房產(chǎn)調(diào)控是有必要的，且已產(chǎn)生了作用，目前中國(guó)房?jī)r(jià)偏高，房?jī)r(jià)續(xù)漲的可能性很小。昨日正式對(duì)外發(fā)布的加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控措施的最新的“國(guó)五條”又證實(shí)、說(shuō)明或暗示了些什么？我們不妨先學(xué)習(xí)一下剛頒布的“新國(guó)五條”具體規(guī)定了些什么——

    （一）完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

    （二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類(lèi)型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

    （三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

    （四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工630萬(wàn)套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/span>

    （五）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。

    由上我們不難看出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)任總的預(yù)測(cè)能力和個(gè)人觀(guān)點(diǎn)的獨(dú)到和犀利！因?yàn)椋?ldquo;新國(guó)五條”雖沒(méi)有新內(nèi)容的增加，但卻是對(duì)原調(diào)控政策與措施的進(jìn)一步鞏固、加強(qiáng)和擴(kuò)展。顯而易見(jiàn)，中央已經(jīng)預(yù)感到了房?jī)r(jià)上漲的苗頭和調(diào)控政策執(zhí)行的不力，當(dāng)然，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)最擔(dān)心的是地方政府迫于財(cái)政壓力對(duì)調(diào)控政策的松懈和偏移方向?？偟恼f(shuō)來(lái)，一個(gè)明顯的信號(hào)是中國(guó)老百姓對(duì)住房的潛在需求是旺盛的，住房剛需和城鎮(zhèn)化建設(shè)意味著我們更加關(guān)心的中國(guó)建陶行業(yè)還在某種程度上繼續(xù)處于“朝陽(yáng)期”！這個(gè)信號(hào)也一定讓陶瓷人和近年蕭條萎靡的陶瓷市場(chǎng)信心振奮。

    那么，就新“國(guó)五條”自身而言，我們又能洞察或分析出什么結(jié)論呢？

    首先，我認(rèn)為，政府的各項(xiàng)政策和措施，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，凡是同土地、資源、能源、環(huán)境和生態(tài)等等有關(guān)的行業(yè)或產(chǎn)業(yè)都將跨過(guò)了快速發(fā)展期，粗放式發(fā)展和改革開(kāi)放所帶來(lái)的紅利已基本成為過(guò)去式，中國(guó)經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)的快速發(fā)展近些年很難重返，這就意味著，任何企業(yè)或行業(yè)對(duì)新社會(huì)形態(tài)下的企業(yè)戰(zhàn)略模式和經(jīng)營(yíng)模式需要轉(zhuǎn)型和梳理，未來(lái)創(chuàng)新模式和精細(xì)化管理將成為企業(yè)的核心課題！

    其次，歷史告訴我們?nèi)魏握袨槎紩?huì)帶來(lái)相應(yīng)行業(yè)的變遷和經(jīng)濟(jì)模式的變革，更何況十八大以來(lái)國(guó)民對(duì)習(xí)總領(lǐng)導(dǎo)下的新政府團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力的看法一改往常，連我快八十歲的老丈母娘也憑自己的一些觸覺(jué)深感本屆政府是身體力行的?，F(xiàn)在政府在關(guān)注房地產(chǎn)，要下決心調(diào)控房?jī)r(jià)，即使剛需強(qiáng)和城鎮(zhèn)化建設(shè)，也完全不可能帶來(lái)房?jī)r(jià)像以往那樣突發(fā)猛進(jìn)，爆發(fā)式增長(zhǎng)將成為不可能，投資和投機(jī)性行為也一定會(huì)在很大程度得到遏制。這也預(yù)示著同房地產(chǎn)休戚相關(guān)的陶瓷行業(yè)同樣會(huì)遇到前所未有的挑戰(zhàn)。

    最后，對(duì)于此次的“新國(guó)五條”，恰好是中國(guó)政府第五次出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，更加透視出中國(guó)地少人多，土地永遠(yuǎn)是稀缺資源，所以房?jī)r(jià)大幅下跌也注定會(huì)是幻影，故持幣待購(gòu)的剛需朋友們也大可不必等得那么辛苦，該出手時(shí)就出手吧。而對(duì)于陶瓷還有一點(diǎn)信息可以借鑒的是，未來(lái)房產(chǎn)小戶(hù)型會(huì)越來(lái)越多，我們的產(chǎn)品、設(shè)計(jì)和應(yīng)用也是不是在這方面做點(diǎn)文章，開(kāi)發(fā)出適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品和服務(wù)，企業(yè)也可能會(huì)收到事半功倍的效果！（文/馬暉）